Csarnok Tervezés

A kereskedelmi vagy ipar csarnok építés, irodaház illetve az ipari épületek, csarnokok tervezése és kivitelezése jelentősen eltér bármilyen egyéb építészmérnöki munkától. Egészen más kritériumoknak kell, hogy megfeleljen a létesítmény, illetve nem azonosak a kivitelezés fázisai sem felújítás esetleg új építés esetén sem. Éppen ezért, az a legfontosabb, hogy olyan tervező kezébe adja csarnoképítés projektjét, aki rendelkezik már ipari park, csarnok építés során szerzett tapasztalattal, továbbá, nemcsak megtervezett egy ipari épületet, hanem az valóban elkészült.

Hatékony munkafolyamatok egy célirányosan tervezett ipari csarnok építés esetén

Akár gyártó-, akár raktár vagy kereskedelmi csarnok építés vagy tervezés szerepel a terveiben vállalkozása számára, a jövőben a munkafolyamatokat az épület kialakítása is meghatározza majd. Ezért is lényeges tapasztalt építészeti tervezőt megbízni, hiszen rendelkezik a megfelelő rálátással nemcsak műszakilag, hanem funkcionálisan is az építési előírásoknak megfelelően.

A megelőző felmérések jelentősége csarnok vagy egyéb ipari, kereskedelmi épület tervezése esetén

Geodéziai felmérés:

A tervezés és a kivitelezés alapján döntő szerepet tölthet be. Egy tapasztalt tervező a megfelelő adatok birtokában történő meghatározás alapján felméri a leginkább megfelelő padlószintet, így a lehető legkedvezőbb földmérleggel és legkevesebb föld-leszedéssel, illetve legkevesebb feltöltéssel lesz elérhető a kívánt terepszint.

Talajmechanikai vizsgálat:

 Döntő fontosságú kérdésekre adhat akár előzetesen is választ, ezért már a telek kiválasztásakor szükséges elvégeztetni.

• Milyen alapozási mód választható, szükséges-e a sokszorosan drágább cölöp alapozás?
• Hol van a teherbíró talaj szintje?
• Van-e, illetve milyen mélyen talajvíz?
• Amennyiben van, milyen összetételű a feltöltés, szükséges-e az eltávolítása?

Mi mindenben tér el az ipari épületek tervezése, kivitelezése egy családi ház építés esetén?

Összegyűjtöttük a legfontosabb környezeti, műszaki és kivitelezési tudnivalókat, amelyek bizonyítják, hogy raktár, kereskedelmi vagy ipari épület, csarnok építés projekt esetén megbízói érdek az ipari épületekben tapasztalt tervező felkérése.

Környezetvédelmi előírások

Már a tervezés legelején nélkülözhetetlen körbejárni a környezetvédelmi előírásokat, például az ipari és szennyvízkezelés, a termelési folyamat közben keletkező esetleges gázok és anyagok kezelésének témakörében. Azzal is érdemes tisztában lenni, hogy 3 hektáros telekméret fölött kötelező előzetesen környezeti hatástanulmányt készíttetni!

Előzetes felmérés, engedélyezés

Engedélyezési eljárás során legtöbb esetben szükséges a régészeti hatóságok bevonása is; erről a megfelelő szakmai szervvel már előre érdemes egyeztetést kezdeményezni csarnoképítés terv előtt. Könnyűszerkezetes csarnok váz tervezés esetében is.

Épületszerkezeti jellemzők

Az ipari épületek alapvetően könnyűszerkezetesek, vasbeton vagy acélszerkezetes csarnokváz, raktár felületére szendvicspanel falburkolat kerül.

A szendvicspanel a legkorszerűbbek közé tartozó építőipari technológia. Amellett, hogy kiemelkedő hőszigetelő tulajdonságokkal bír, gyorsan kivitelezhető, ezzel együtt esztétikus megoldást jelent. Kifejezetten tartós; lemezburkolata műanyag bevonattal rendelkező, horganyzott acéllemez.

Tetőszerkezet tulajdonságai

A könnyűszerkezetes csarnokok tetőkialakítása a trendnek megfelelően modern stílusú lapostető. Klasszikus nyeregtetős vagy félnyereg-tetős megoldás ma már csak a kisebb alapterületű épületek esetén jellemző, nagyobb alapterületű ipari csarnok épületek és egyéb ipari létesítmények esetében semmiképp.

A tetőszerkezet magasbordás trapézlemezen kőzetgyapot-, esetleg PIR / IPN hab-hőszigeteléssel és lejtésképzéssel rendelkezik; természetesen a hozzá tartozó komplett rétegrenddel, mint a párazárás és a vízszigetelés.

Körültekintő tűzvédelmi tervezés

Akár 10 milliós nagyságrendben is spórolhat a beruházás, kivitelezés költségein, ha kellő figyelmet fordít tűzvédelem tervezési folyamataira ipari épületek biztonsága érdekében. Ennek meghatározó szempontjai a teljesség igénye nélkül az alábbiak:

• hő- és füstelvezetés pontos meghatározása;
• hasadó-nyíló felületek kialakítása;
• sprinkler rendszer szükségessége;
• füstkupolák mennyiségének, méretének pontos megadása;
• tűzgátak kialakítása;
• szellőztető rendszer.

Csomópontok kialakítása

Más szempontokat kell ipari épületek, csarnoképítés terv során mérlegelni, mint lakóházak, családi házak esetén, kiemelten a terhelés és az egyedi igénybevétel tekintetében.

Amennyiben csarnokot tervez, különleges elvárások is megjelenhetnek

…Amelyekhez mindenképp gyakorlott épületgépész tervező szakemberre van szükség. Ilyen elvárások lehetnek például a gyártó téri páratartalomra, hőmérsékletre vagy légsebességre vonatkozók.

Megfelelés valamely biztosító társaság igényeinek

Ilyen például az FM Global; és ezekkel a megfeleltetésekkel is fontos, hogy tisztában legyen a tervező szakember.

Ha már megvan az ipari csarnok építés, kivitelezés területén jártas tapasztalt tervező, jöhetnek a kivitelezés lépései

Milyen lehetőségek állnak Ön előtt, amennyiben ipari csarnok építését tervezi?

Raktárcsarnok építés generálkivitelezővel vagy közvetlen szakági szerződésekkel?

Ha generálkivitelezőt bíz meg, egyetlen szerződése lesz. A kivitelező felel az ütemtervért, a munkáért és a határidőért, és egy árat ad a teljes csarnokra. Ez kényelmes megoldás, és sok beruházónak ez a jó választás.

A szerkezetnek viszont két következménye van. Az alvállalkozókat a generálkivitelező választja ki, erre Önnek jellemzően nincs befolyása. Fix áron dolgozik, ezért minden forint, amit egy alvállalkozón megtakarít, az ő eredményét növeli. Ez a szerződés szerkezetéből következik, nem a kivitelező szándékából.

A másik végpont, ha a szakági kivitelezőkkel Ön szerződik, és a projektet a saját emberei vezetik. Így látja az árakat, és Ön választja ki az alvállalkozókat. Ehhez viszont apparátus kell: jogosultsággal rendelkező projektvezető, műszaki előkészítő és műszaki ellenőr. Ha ez hiányzik, a csúszás és a pótmunka könnyen elviszi azt, amit a közvetlen szerződéseken megtakarított.

Mi a kettő közé szervezzük a munkát. A szakági kivitelezőkkel Ön szerződik közvetlenül, az apparátust pedig tőlünk kapja, fix havidíjért.

Az árkülönbség forrása a szerkezet. A generálkivitelező jellemzően 10% körüli cégfenntartási költséggel számol, és erre jön a haszon, ami az ágazatban jellemzően további 10-20%. Ez a réteg nem keletkezik, ha a kivitelezőkkel Ön szerződik. A cégfenntartás valós költség, a haszon pedig jogos annak, aki a kockázatot viseli. Mi nem a kivitelezésen keresünk, ezért tudunk az ajánlatok értékelésénél az Ön oldalán állni.

A számítás menetét és a díjunk felépítését az Open Book oldalon írtuk le.

Csarnok építés irányítása: mit csinálunk mi, és mit csinál Ön?

A munka ugyanaz, amit egy generálkivitelező végez. A különbség az, hogy ki köti a szerződéseket, és kinél marad a döntés.

Amit mi végzünk:

• a projektet szakágakra bontjuk: földmunka, alapozás, szerkezetépítés, külső burkolás, ipari padló, nyílászárók, épületgépészet, elektromos munkák, belső munkák;
• egy csarnokberuházásnál jellemzően 8-12 munkacsomagban versenyeztetünk, és munkacsomagonként akár 10-12 céget is megszólítunk;
• egyeztetünk az ajánlattevőkkel, hogy minden ajánlat ugyanarra a műszaki tartalomra szóljon;
• minden szakágra javaslatot teszünk, amelyben a referencia és a pénzügyi stabilitás ugyanannyit számít, mint az ár;
• elkészítjük a kivitelezési ütemtervet, és felelünk a betartatásáért;
• jogosultsággal rendelkező projektvezetőt és műszaki ellenőrt adunk, az Ön oldalán.

Amit Ön végez:

• minden szakág ajánlatáról Ön dönt;
• Ön írja alá a szakági szerződéseket, munkacsomagonként egyet;
• a kivitelezőket közvetlenül Ön fizeti.

Több szerződés és több döntés: ennyi az ára annak, hogy minden kivitelezői ár és minden alvállalkozó látható. A döntések előkészítése a mi dolgunk, Önnek összehasonlítható javaslatok közül kell választania.

Mikor jobb Önnek a generálkivitelező?

Ha egyetlen szerződést és egyetlen felelőst szeretne a teljes kivitelezésre, a generálkivitelező a jobb választás. Akkor is, ha a beruházás alatt nincs ideje döntéseket hozni. Nálunk minden szakág ajánlatáról Ön dönt, és ez a modell lényege, nem a mellékhatása.

A mi modellünk annak való, aki látni akarja, mire megy el a pénze, és azt is, ki dolgozik a csarnokán. A nagy ipari ingatlanfejlesztők is így építenek maguknak, csak náluk a teljes apparátus házon belül van. Aki egy-két csarnokot épít, nem vesz fel rá külön részleget: ezt az apparátust adjuk mi.

Ki felel ott, ahol két szakág találkozik?

A hibák ritkán a szakágakon belül keletkeznek, sokkal gyakrabban a határaikon: ott, ahol az egyik szakág munkája átadja a helyét a következőnek. Hogy ez mit jelent a gyakorlatban, a műszaki ellenőrzés szakágairól szóló cikkünkben írtuk le.

Ha generálszerződésnél nincs saját műszaki ellenőre, és hibát talál, Önnek kell bizonyítania: szabványt keresni, mérni, igazolni. Nálunk a műszaki ellenőr az Ön oldalán áll, és ezt a munkát ő végzi.

Mit kérdezzen meg, mielőtt a csarnok kivitelezéséről dönt?

Akár raktárcsarnokot, üzemcsarnokot vagy logisztikai csarnokot épít, ezt az öt kérdést érdemes feltennie, mielőtt bármelyik kivitelezési modell mellett dönt. Akkor is működnek, ha nem minket bíz meg.

1. Ugyanarra a műszaki tartalomra szól minden ajánlat? Az engedélyezési tervre kért ajánlatok nem hasonlíthatók össze, a különbözet később pótmunkaként jön vissza.
2. Ki választja ki az alvállalkozókat, és van-e ebbe beleszólása?
3. Ki áll az Ön oldalán, mielőtt egy munkarészt eltakarnak? Amit befednek, azt később már csak bontással találja meg.
4. Részletesen be van árazva a mélyépítés? Ipari beruházásnál ez a leggyakrabban alábecsült terület.
5. Mi van benne az árban, és mi számít pótmunkának?

Ipari csarnok tervezése: mikor melyik szerkezet és méret éri meg

Egy ipari csarnok tervezésénél a legtöbb költség nem a kivitelezés alatt keletkezik, hanem korábban: akkor, amikor eldől a fesztáv, a belmagasság, a vázszerkezet típusa és a burkolat. Ugyanaz az alapterület a döntésektől függően 150 000 és 300 000 Ft/m² között bárhol kijöhet.

A tervezés során ezt a négy kérdést tesszük fel először:

• Mekkora a szükséges szabad fesztáv? Az oszlopmentes tér drágább, de targoncás árumozgatásnál vagy gyártósornál gyakran ez az egyetlen működő megoldás.
• Milyen belmagasság kell valójában? A polcrendszer és a targonca emelési magassága határozza meg, nem a látvány. Minden felesleges méter fűtendő és világítandó térfogat.
• Ismétlődik-e az épületelem? Nagyobb, ismétlődő raszterű csarnoknál az előre gyártott vasbeton váz jellemzően kedvezőbb; kisebb alapterületeknél, egyedi geometriánál az acélszerkezet lehet előnyösebb (tűzvédelmi kérdések figyelembe vételével).
• Hőszigetelt legyen-e az épület? Ez dönti el a burkolatot: fűtött vagy hűtött térnél szendvicspanel, fűtetlen tárolónál trapézlemez. A pontos hőntartás ennél tágabb kérdés, és elsősorban gépészeti-üzemeltetési feladat.

Ha a beruházás nagyságrendje érdekli, a csarnoképítés árát befolyásoló tényezőket két számpéldán keresztül is bemutatjuk.

Raktárcsarnok építés: mitől függ, hogy mennyibe kerül

Két azonos alapterületű raktár ára jelentősen eltérhet, és a különbség szinte soha nem a falszerkezetben van. A raktárcsarnok építés költségét ezek mozgatják a legjobban:

• A padló teherbírása. A nehéz targonca és a magas polcrendszer vastagabb, jobban vasalt ipari padlót igényel, ez négyzetméterenként érezhető tétel.
• A tűzszakaszolás és az oltórendszer. A tárolt anyag tűzveszélyességi besorolása dönti el, hogy elég-e a fali tűzcsap, vagy sprinkler kell.
• A kapuk száma és típusa. A dokkolókapu, a kiegyenlítő híd és az előtető külön költséghely.
• A szabad belmagasság. Ez határozza meg, hány polcszint fér el, vagyis mennyi raktárkapacitást kapunk ugyanazért az alapterületért.

A raktárcsarnok tervezését ezért érdemes a tárolási technológia felől kezdeni, nem az épület felől: előbb dől el, mit és hogyan tárolunk, és abból következik a szerkezet.

Szendvicspanel ipari épület vagy trapézlemez: melyiket mikor érdemes

A burkolat-döntést nem esztétikai, hanem üzemeltetési kérdés dönti el: hőszigetelt legyen-e az épület, és mekkora páraterheléssel kell számolni.

• Szendvicspanel akkor indokolt, ha fűtött vagy hűtött teret kell tartani: a hőszigetelés gyárilag a panelben van, gyorsan szerelhető, és a légtömörség is jobban tartható.
• Trapézlemez fűtetlen vagy csak temperált tárolótérnél elegendő, és olcsóbb.
• Vegyes megoldás is gyakori: a fűtött üzemrész szendvicspanel, a hozzá kapcsolódó fedett tároló trapézlemez.

A panelvastagságot a tervezett belső hőmérséklet és az energetikai számítás adja meg, nem hüvelykujjszabály. Egy élelmiszer-raktárnál például nem csak a fűtés, hanem a felső hőmérséklet-határ tartása is méretezési szempont.

Energiahatékony és ESG-szempontból megfelelő ipari csarnok

Egyre több beruházónál nem a saját döntés, hanem a finanszírozó vagy az anyavállalat ESG-elvárása írja elő, milyen legyen az épület energetikai teljesítménye. Ez a tervezés legelején számít, mert utólag drágán javítható:

• a tájolás és a bevilágítók aránya a mesterséges világítás igényét mozgatja;
• a határoló szerkezetek hőátbocsátása a fűtési és hűtési energiaigényt;
• a tetőszerkezet teherbírását akkor kell megnövelni, ha később napelem kerül rá, mert az utólagos megerősítés lényegesen drágább;
• a hőszivattyús gépészet és a világítás vezérlése az üzemeltetési költséget.

Új csarnok és bővítés tervezésénél ezt vállaljuk: a terveket energiatakarékos üzemeltetésre készítjük el.

Flexibilis csarnokmegoldások: ha még nem tudni, mekkora hely kell

A rugalmas, bővíthető kialakítás nem többletdíszítés, hanem tervezési döntés. Ha a beruházó nem tudja pontosan, mekkora területre lesz szüksége három-öt év múlva, a bővíthetőséget a tervezésbe kell építeni: bontható végfal, előre kiosztott raszter, a közműkapacitás fejjel nagyobbra méretezve. Ez az első körben néhány százalék többlet, egy későbbi bővítésnél viszont az árkülönbség ennek a többszöröse.