Mit csinál a műszaki ellenőr? Feladata és felelőssége

Mit csinál a műszaki ellenőr?

Az építési műszaki ellenőr a beruházó képviselője az építkezésen. Nem a kivitelezőt segíti, hanem azt ellenőrzi, hogy a megrendelő azt kapja-e, amiért fizet: a tervek és a szerződés szerinti műszaki tartalmat, a vállalt minőségben és határidőre.

A szerepkör pontos tartalmát jogszabály rögzíti, de a gyakorlatban ennél többről szól. A jó műszaki ellenőr nem csak hibát talál, hanem időben jelez, mielőtt a hiba beépül és a javítása sokszorosába kerül.

Mi a műszaki ellenőr feladata az építkezésen?

A műszaki ellenőr feladata az építőipari kivitelezési tevékenységről szóló 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendeleten alapul. A napi gyakorlatban ez az alábbi munkát jelenti:

• a kivitelezés minőségének folyamatos ellenőrzése a tervek és a szerződés alapján;
• az építési napló vezetésének ellenőrzése és a bejegyzések követése;
• az eltakarásra kerülő szerkezetek ellenőrzése még azelőtt, hogy eltakarnák őket;
• a beépített anyagok és termékek megfelelőségének, teljesítménynyilatkozatainak vizsgálata;
• az ütemterv követése és a csúszás jelzése;
• a teljesítésigazolások és a benyújtott számlák tételes ellenőrzése;
• a műszaki átadás-átvétel előkészítése és a hibalista kezelése;
• a beruházó tájékoztatása minden lényeges kérdésben.

A felsorolásból a legtöbb pénzt jellemzően két tétel hozza vissza: az eltakarás előtti ellenőrzés és a számlák tételes vizsgálata. Az eltakart hiba később csak bontással javítható, a nem teljesített tétel kifizetése pedig azonnali veszteség.

Miért a beruházót képviseli?

Az építkezésen a kivitelezőnek saját felelős műszaki vezetője van, aki a kivitelezői oldalt képviseli. A műszaki ellenőr a másik oldalon áll: a megrendelő szakmai szeme. Ez a két szerep nem cserélhető fel, és jogszabály szerint sem láthatja el ugyanaz a személy.

Ebből következik a legfontosabb gyakorlati szabály: a műszaki ellenőrt a beruházó bízza meg és a beruházó fizeti. Ha a kivitelező ajánlja vagy a kivitelező fizeti, az érdek-összeférhetetlenség, és pontosan azt a védelmet veszíti el a megrendelő, amiért a szerepkör létezik.

Mi a műszaki ellenőr felelőssége?

A műszaki ellenőr a saját ellenőrzési tevékenységéért tartozik felelősséggel, és ez a gyakorlatban nagyon konkrét dolgokat jelent. Nem formális felelősség: pontosan azért felel, amiért a beruházó megbízta.

Azért felel, hogy a kivitelezés a tervek és a szerződés szerinti műszaki tartalommal és minőségben készüljön el, és hogy ezt ne az átadáskor, hanem a munka teljes ideje alatt folyamatosan ellenőrizze. Azért felel, hogy az eltakarásra kerülő szerkezeteket még a beépítés előtt megvizsgálja, és a hibát akkor jelezze, amikor a javítás még olcsó. És azért felel, hogy a beépített anyagok és termékek megfelelőségét vizsgálja, az építési napló vezetését és a bejegyzéseket kövesse, az ütemtervtől való eltérést időben jelezze, a teljesítésigazolásokat és a benyújtott számlákat tételesen ellenőrizze, valamint hogy a beruházót minden lényeges kérdésben tájékoztassa.

Ez a felelősség számonkérhető. Ha a műszaki ellenőr nem veszi észre vagy nem jelzi az általa ellenőrizendő hibát, azért felelősséggel tartozik. A felelőssége szakmai felelősségbiztosítással fedezhető, és megbízás előtt érdemes rákérdezni, hogy a szakembernek van-e érvényes biztosítása.

Mindez a saját ellenőrzési munkájára terjed ki, nem a kivitelezés elvégzésére: a projekt kockázatát nem átveszi, hanem láthatóvá és kezelhetővé teszi a beruházó számára.

Mikor kötelező műszaki ellenőrt megbízni?

A 191/2009. (IX. 15.) Korm. rendelet szerint a megrendelő bizonyos esetekben köteles építési műszaki ellenőrt megbízni. Jellemzően ilyen az építési engedélyhez kötött építőipari kivitelezési tevékenység, valamint az az eset, amikor a beruházás építtetői fedezetkezelés hatálya alá tartozik.

A pontos kötelezettséget mindig az adott beruházás adataira kell megvizsgálni, mert az értékhatárok és a hatályos szabályok változhatnak. Ha bizonytalan, hogy a projektje ebbe a körbe tartozik-e, ezt érdemes még a kivitelezői szerződés aláírása előtt tisztázni.

Ki lehet műszaki ellenőr?

Építési műszaki ellenőri tevékenységet az végezhet, aki rendelkezik a megfelelő szakirányú végzettséggel, gyakorlati idővel és érvényes, névjegyzékbe vett jogosultsággal. A jogosultság szakterületenként külön szerepel a nyilvántartásban, tehát nem elég általánosságban ellenőrnek lenni: az adott szakágra kell érvényes jogosultság.

Megbízás előtt két dolgot érdemes ellenőrizni: szerepel-e a szakember a kamarai névjegyzékben az adott szakterületre, és van-e szakmai felelősségbiztosítása. Mindkettő néhány perc alatt tisztázható, és sokat elmond a partnerről.

Mit nyer a beruházó a műszaki ellenőrrel?

A műszaki ellenőr díja a beruházás költségének töredéke, a haszna viszont nem a díjában mérhető. Három tipikus helyen térül meg:

• Minőség. Az eltakarás előtt észrevett hiba javítása még olcsó. Ugyanaz a hiba az átadás után bontással jár.
• Elszámolás. A tételes számlaellenőrzés kiszűri a nem teljesített vagy kétszer elszámolt tételeket.
• Idő. A csúszás korai jelzése alkalmat ad a beavatkozásra, amíg az még nem kerül pénzbe.

Ezért érdemes a műszaki ellenőrt már a kivitelezői szerződés előtt bevonni, ne csak akkor, amikor a munka elindult. A szerződés műszaki tartalmának átnézése az egyik legolcsóbb és leghasznosabb lépés a teljes projektben.

Az építési műszaki ellenőrzés szolgáltatásunk keretében a beruházás teljes idejére biztosítunk szakmai jogosultsággal rendelkező műszaki ellenőrt, több szakágban is. Ha konkrét projektről van szó, keressen minket, és megnézzük, mire van szükség.