A műszaki ellenőrzés szerepe építési projekteken, illetve a megfelelő műszaki ellenőr kiválasztása ugyanúgy fontos lépés, mint akár a tervezővel, akár a kivitelezővel kapcsolatos döntések.
Egyrészt azért, mert vannak bizonyos feladatok, amelyekre az építési projekt során nélkülözhetetlen odafigyelni…
Műszaki ellenőrzés legfontosabb feladatai:
- kivitelezés minőségének ellenőrzése
- ütemterv ellenőrzése és biztosítása,
- a kivitelezés dokumentálása e-naplóval, esetleg a fedezetkezelővel kapcsolatos adminisztráció,
- építési kooperációk szervezése
- számlák ellenőrzése – az elvégzett munkák mennyiségének és minőségének összehasonlítása a számlán szereplő munkamennyiséggel.
- kivitelezői dokumentáció ellenőrzése,
- hiba- és hiánylisták vezetése,
Nagyon fontos ezek mellett az alábbiak során is a műszaki ellenőr munkája:
- átadás-átvételi eljárás lebonyolítása,
- hibák javítás utáni ellenőrzése,
- mielőtt lejár a garanciális időszak, az állapotfelmérés elvégzése és a munkavédelmi előírások betartatása az építkezésen.
A műszaki ellenőr, illetve egy műszaki ellenőr csapat munkájának lényege
Mivel Önnek nagy valószínűséggel nincsen az építési projekthez megfelelő szakmai jártassága, no meg nem is áll rendelkezésre elég ideje az állandó ellenőrzéshez, valakinek ezt meg kell oldania. Másrészt, átveszi a kész munkafázisokat, illetve egyfajta képviseletet jelent a megbízó számára egy műszaki ellenőr. Lényegében ő az, aki „mindent lát”, amit Ön nem.
Hogyan dolgoznak a műszaki ellenőrök?
Ideális esetben egy építési projekten a műszaki ellenőri tevékenységet egy 3 fős csapattal tudjuk biztosítani.
- építész műszaki ellenőr,
- gépész műszaki ellenőr,
- épületvillamossági műszaki ellenőr.
Ha ez a szakembergárda rendelkezésre áll, a kivitelezés kockázatai nagymértékben csökkennek. Egy-egy speciális szakterület képviselőjével persze kiegészülhetnek, mint amilyen például egy mélyépítési szakértő.
Saját szervezésű építési projekt VS. generálkivitelező – mi az, amire mindkét esetben érdemes figyelni?
Mind saját projektszervezés esetén, mind generálkivitelező választása esetén nagyon ajánlott műszaki ellenőrt fogadni. Ez a csapat lesz ugyanis aktívan segítségére minden felmerülő műszaki kérdésben, amelyekhez természetesen nem várható el, hogy Ön (vagy kollégái) értsenek.
Nézzünk erre egy példát!
- Megfelelő minőségben készült-e el az alapozás és a földmunka eltakarásra kerülő munkarészeknél? Tömör aljtalaj került-e kialakításra?
Egy másik példa, ez belső munkákra vonatkozik:
- Van-e vízszigetelő réteg a vizes helyiségek burkolata alatt? Vannak-e mennyiségi hibák, hogy valamiből például kevesebb került beépítésre?
Pótmunka igények esetén…
- Jogos-e a kivitelező részéről a pótmunka kérés? A pótmunka ajánlatban megfelelők és reálisak-e az igények?
Nagyon fontos továbbá a minőségi hibák dokumentálása és kijavíttatása. Nem kell kompromisszumot kötnie, elfogadnia, ami nem tetszik – legalábbis abban az esetben, ha nem spórolja meg a minőségellenőrdíját. A műszaki ellenőr tehát anyagi és műszaki biztonságot nyújt és a saját díjának a többszörösét is megspórolhatjaÖnnek.
Professzionális modell építési projekthez műszaki ellenőrzés terén is: az OPEN BOOK.
Az önálló megvalósítást és a generálkivitelezést egyesíti megoldásunk, azok előnyei mentén. Így egyrészt, lehetősége van beleszólni, kikkel dolgoztat, másrészt, a műszaki ellenőrzés is eleve a folyamat nélkülözhetetlen része.
Tudjon meg többet róla építési projektjéhez, tervezéstől a kivitelezésig: OPEN BOOK
*****
Tervezés I Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés
Kérje ajánlatunkat, és a szükséges lépésekben, vagy első lépéstől az utolsóig segítünk projektje megvalósításában!
Dolgozzunk együtt!
