Az építőipar folyamatosan fejlődik, és az új technológiák lehetővé teszik, hogy az épületfelmérések és tervezések pontosabbak és hatékonyabbak legyenek, mint valaha. Az egyik ilyen forradalmi fejlesztés a 3D lézerszkennelés, amely új perspektívát nyit az épületfelmérések terén. Ebben a blogbejegyzésben felfedezzük, mi is az a 3D lézerszkennelés, hogyan alkalmazzák az épületfelmérés terén, és miért érdemes ennek a technológiának a kihasználására törekedni a legújabb építészeti projektek során.

Mi is az a 3D lézerszkennelés?

A 3D lézerszkennelés egy olyan technológia, amely lehetővé teszi az épületek és más tárgyak háromdimenziós pontfelhőkbe történő ábrázolását. Ezt úgy érik el, hogy egy lézeres eszköz segítségével milliméterpontossággal méri a környezetét, és ezeket az adatokat egy központi rendszer összesíti egy 3D modell létrehozásához. A módszer rendkívül gyors és pontos, lehetővé téve az építészek és tervezők számára, hogy valós időben és alaposan megismerjék az adott területet.

Az épületfelmérésben betöltött szerepe

Az építészek és építési szakemberek számára az épületfelmérés kulcsfontosságú szakasz a tervezési folyamat során. A hagyományos módszerekkel végzett felmérések időigényesek és néha pontatlanságot eredményezhetnek. Ezzel szemben a 3D lézerszkennelés gyors és rendkívül pontos eredményeket kínál, amelyek valós időben hozzáférhetők.

Az épületfelmérés során a 3D lézerszkennelés lehetővé teszi az építészek számára, hogy részletesen megvizsgálják az épület geometriáját, szerkezetét és más fontos részleteit. Az adatok alapján könnyebben tervezhetik meg az átalakításokat vagy bővítéseket, miközben minimalizálják a hibalehetőségeket és a váratlan problémákat.

A 3D lézerszkennelés előnyei az épületfelmérés terén

1. Pontosság és részletesség: A 3D lézerszkennelés rendkívül magas pontosságot és részletességet kínál az épületek és területek felmérésében, lehetővé téve a tervezőknek a legjobb döntések meghozatalát.

2. Időmegtakarítás: A hagyományos felmérési módszerekhez képest a 3D lézerszkennelés sokkal gyorsabb eredményeket szállít, ami az építési projektek időtartamának csökkentését eredményezi.

3. Költséghatékonyság: A pontosabb adatoknak köszönhetően elkerülhetők a tervezési hibák és az újrafelmérések, ami hosszú távon költségmegtakarítást eredményez.

4. Jobb döntéshozatal: A részletes és valós időben elérhető adatok alapján a tervezők és építészek jobb döntéseket hozhatnak, ami növeli az építési projektek sikerességét.

A 3D lézerszkennelés forradalmasítja az építőipart azáltal, hogy lehetővé teszi a pontos és hatékony épületfelméréseket. Az új technológia gyors, pontos és részletes adatokat szolgáltat, amelyek lehetővé teszik az építészek és tervezők számára, hogy jobb döntéseket hozzanak és magas színvonalú terveket készítsenek. A 3D lézerszkennelés kihasználása az építési projektek sikerességéhez és hatékonyságához vezethet.

Kérdések és válaszok a kifizetődő döntéshez

A tervezést követő lépés nyilvánvalóan a kivitelezés, és csarnoképítés esetén ebben több lehetőség is rendelkezésére áll, amelyek közt döntenie kell. A különböző modellek különböző előnyöket és kockázatokat jelentenek, amelyekről minél inkább tájékozott, annál inkább az Ön számára megtérülő döntést tudja meghozni.

Az informálás érdekében, összegyűjtöttük a leggyakrabban felmerülő, bizonytalanságot okozó kérdéseket kivitelezés előtt, amelyeket egyben meg is válaszolunk, így magabiztosabban vághat bele építési projektjébe. A magabiztosság jelentése ez esetben, hogy döntésével elégedett, és a beruházás aktív ideje alatt nyugodtan alszik, hiszen alaposan körbejárta előzőleg a lehetőségeit.

 

Miért van szükség az építési projekt szakszerű irányítására?

Amikor Ön építési beruházásra vállalkozik, látatlanban is megmondjuk, mit szeretne: beleférni a meghatározott idő- és költségkeretbe, elkerülni a ráfizetéseket és átadatást érintő csúszásokat. Ezek persze egymással össze is függenek: minél nagyobb a csarnoképítés projekt elhúzódásának mértéke, annál drasztikusabb lesz a többletköltség is.
Építési projekt irányításra azért van szükség, mert egy tapasztalt szakértő, a megfelelő folyamatok betartásával és betartatásával segít elkerülni a kellemetlen csúszásokat, ráfizetéseket.

Kissé ambivalens ennek fényében az, hogy sokan pont azért nem foglalkoznak az építési projekt szakszerű irányításával, és választják a „házon belüli” megoldást, hogy pénzt spóroljanak meg – ez jellemzően sajnos nem szokott sikerülni, sőt, minél olcsóbban szeretné valaki megoldani a csarnoképítési beruházás ezen szakaszát, annál inkább ráfizet a végén.

Miért vannak különbségek az egyes kivitelezői ajánlatok között?

Négy út áll Ön előtt a kivitelezői ajánlatkéréshez, nyilván, a projektjének állapotától függően.

• Amennyiben nincs még konkrét terv a kezében, csak elképzelései vannak az építési beruházásról, becslést tud kérni a kivitelezőktől. Itt értelemszerűen az árakat is „nagy vonalakban” vázolják majd, Ön, mint beruházó pedig nem látja majd világosan a beárazott műszaki tartalmakat. A szakemberek nyilvánvalóan a számukra legnagyobb biztonsági faktorral végzik el az ajánlatadást, viszont így más ajánlatokkal gyakorlatilag összehasonlíthatatlan lesz a kapott előzetes díjszabás. „Alma-szilva-körte-barack” árakat lát majd.
• Az ajánlatot az engedélyes tervre kéri, ez az a szakasza a terveknek, amit egyelőre csak az építész tervező rajzol meg. A többi szakági tervező, például épületgépész, épületvillamossági tervező még legfeljebb csak hozzávetőleges sablon-leírásokat készít. Itt már tud a kivitelező kalkulációt végezni, de az építészeten felül, minden más szakág csak hozzávetőleges ajánlattal szolgál majd. Tehát ebben az esetben sem lehet majd előre kalkulálni a projekt összegével, sőt, a beruházói rémálom is a küszöbön van, ha így kér ajánlatot: a díjak módosulhatnak, akár jelentősen is megugorhatnak felfelé a csarnoképítés kivitelezése során, illetve, csúszhat is a projekt a különböző pótmunkákkal. Alma-körte-szilva árakat lát majd: a tanácsunk, hogy ilyenkor még semmit ne írjon alá!
• Ha tender tervre kér árajánlatot, akkor az építészen kívül már a társtervezők is készítenek tervrajzokat, láthatóak lesznek nyomvonalak és számítások például a gépek teljesítményére vonatkozóan is. Itt már egészen pontos ajánlatokat tud kérni, szakáganként is látszanak a költségek, ami a többi ajánlattal való összehasonlítást is megkönnyíti. Alma-körte árakat lát majd.
• A legbiztonságosabb a kiviteli tervre való ajánlatkérés. Itt már az összes szakágra vonatkozóan készen van minden szükséges terv, illetve a felhasználandó anyagok is meghatározásra kerülnek. Ilyen pontos adatokkal egyébként a pótmunka, a csúszás és az ebből következő ráfizetés is jó eséllyel elkerülhető. Mivel itt minden beruházó ugyanolyan megadott információk alapján végez előzetes kalkulációkat, és szab feltételes díjakat, így az ajánlatokat relevánsan tudja összehasonlítani, azaz alma-alma árakat lát majd.

Ez tehát egy következő, fontos kérdésre is megadja a választ, hogy hogyan érdemes árajánlatot kérni?

Mi mindenképpen a kiviteli tervre vonatkozóan javasoljuk, hiszen Ön beruházóként ebben az esetben lát legvilágosabban, és egyben ez a legbiztonságosabb lehetőség is.

Milyen lehetőségei vannak a csarnoképítés kivitelezésére?

Ha építési projektről, kivitelezésről van szó, akkor két lehetőség áll Ön előtt.

Az első a generálkivitelező megbízása, aki minden feladatot és tevékenységi kört összefog, megbízza az alvállalkozókat, felügyeli a munkát, betartatja a határidőket, költségkereteket, vezeti az építési naplót, illetve, beszámol a beruházónak a projekt aktuális állapotáról. Ez nem is hangzik rosszul, hiszen minden egyetlen, szakértői kézben fut össze, Önnek csak kommunikálnia kell a generálkivitelezővel, nem egyenként felügyelni az alvállalkozókra és a munkásokra…

Viszont, ahogy az lenni szokott, ennek megvan a maga igencsak borsos ára.
A nem túl kedvező díjak miatt gyakran hozzák fel a generálkivitelező hátrányaként azt is, hogy a beruházó nem szólhat bele az alvállalkozók kiválasztásába, hiszen a generálkivitelező a saját embereit – vagy, ideális esetben, a projektre általa legjobbnak ítélt szakembereket – vonja be, hiába találna Ön olcsóbb, tapasztaltabb vagy akár szimpatikusabb kivitelezőt.

A második lehetőség, ha „házon belül” oldja meg a kivitelezést, azaz Ön lesz a saját építési projektjének irányítója, felkeresi, versenyezteti és megbízza az alvállalkozókat, felügyeli a munkát, vezeti az adminisztrációt, egyeztet a műszaki ellenőrrel stb.

Ez nyilván remek megoldás akkor, ha Ön rendelkezik a területen szakértelemmel, végzett már ilyen feladatot, tisztában van a csarnoképítés kivitelezés fontos kérdéseivel, illetve, adott esetben, hivatalos aktualitásokkal is. Mindeközben azt is tudja, hogyan kell összefogni egy építési csapatot és koordinálni a munkát. Szakértelem és tapasztalat hiányában azonban, a kivitelezés menet közben könnyen kicsúszhat a kezéből, ami súlyos ráfizetésekkel jár. Akár annál is többe kerülhet végül a beruházás, mint amennyit a generálkivitelező megbízására nem kívánt elkölteni… Az drasztikus mértékű időbeni csúszásról nem is beszélve, ami a projekt átadását érintheti!

Van egy harmadik, egyedi konstrukciós opció is, de erről a cikk későbbi szakaszában beszélünk, most még néhány fontos kérdést át kell vennünk előtte.

Min csúszhat el a csarnoképítés a kivitelezési szakaszban, mire érdemes kiemelten figyelni?

A csarnoképítés folyamatában, (és egyébként bármilyen építési projekt kivitelezési szakaszában) fontos figyelembe venni, hogy a lépések egymásra épülnek. Tehát ha az egyikbe hiba csúszik, az akár a teljes kivitelezést érintheti, a kivitelezésre jellemző kötöttség komoly kockázatot rejt magában.

Ha nincs szakértői háttértudás

Ez többnyire akkor jellemző hiba, ha házon belül szeretné megoldani a kivitelezést, nem bízza szakemberre, generálkivitelezői csapatra. Általában a szakértői háttértudás hiányzik a „belső emberes” megoldásokból, ami megcsúszást, ráfizetést okozhat.

Ha nincs műszaki hozzáértés

Amennyiben az építési projekt lebonyolításáért felelős személy nem rendelkezik megfelelő mértékű műszaki szaktudással, nem lesz képes elvégezni a mérnöki javaslatok véleményezését, ellenőrzését. Ez a teljes beruházást veszélyeztetheti!

Ha a felelős nem tudja a beruházó szempontjait figyelembe véve értékelni a kapott ajánlatokat

Egy hozzáértő projektvezető tudja, milyen szempontokat vegyen figyelembe az egyes alvállalkozói ajánlatok kiértékelése során, legyen szó műszaki kivitelezésről vagy finanszírozásról. Aki szakértelem és tapasztalat híján vág bele, hajlamos lehet kevésbé lényeges információk alapján elvégezni az értékelést, ami a projektre nézve nem kecsegtet kedvező eredménnyel.

Ha a folyamatokat nem látja át megfelelően a projektvezető

Minden építési beruházás, így csarnoképítés során is az első és legfontosabb, hogy a hibákat el tudja kerülni a kivitelező. Természetesen, néha még a legnagyobb odafigyelés mellett is kerülhet homokszem a gépezetbe, ez esetben viszont egy megfelelő szaktudással és tapasztalattal bíró projektvezető azonnal tud lépni. Annak érdekében, hogy egyrészt, elkerülje ezeket a hibákat, másrészt, ha valami mégis történik, rögtön eredményesen tudjon beavatkozni, a folyamat teljes átlátására van szükség.

Ha hiányos az építési projekt során vezetett adminisztráció

A táblázatok és a szövegezés mellett, illetve a folyamat vezetésén túl a kivitelezés során vezetett adminisztráció olyan fontos eleme a beruházásnak, amire később is bármikor szükség lehet. Megadott szempontok alapján kell végezni a feladatot, hogy az átlátható és ellenőrizhető legyen, az alvállalkozói vállalásoktól a pénzügyi adatokig. Hiányában nem lesz visszakövethető az építési beruházás menete.

Csarnoképítés projekt kivitelezése: a harmadik út

Generálkivitelezési munkákban szerzett tapasztalatainkra alapozva úgy döntöttünk, egyesítjük a generálkivitelezés és a házon belüli projektvezetés előnyeit az OPEN BOOK modelleben, amely akár már a tervezéstől egészen az átadásig rendelkezésére áll csarnoképítés projektjéhez.

Mielőtt még a részleteket ismertetnénk, ejtsünk szót arról, mennyibe kerül majd Önnek, ha a generálkivitelezői vagy házon belüli megoldások helyett az OPEN BOOK mellett dönt?

• A „belső emberes” megoldásokhoz képest, értelemszerűen elkerülhetővé válnak a durva ráfizetések és időbeli csúszások. A generálkivitelezői díjakat nézve pedig, 20-30%-os megtakarítást tudunk biztosítani az OPEN BOOK-modellel.

Az OPEN BOOK Építési projektmenedzsment-megoldást fontosabb részletei

Világos, átlátható, professzionális megoldást kínálunk. Amellett, hogy átvállaljuk a generálkivitelező szerepkörét, bizonyos döntési folyamatokba Önt, a beruházót is bevonjuk.

• Például egyeztetjük az alvállalkozói listát, így, amennyiben bárkivel negatív tapasztalata volt, vagy nem gondolja úgy, hogy a kiválasztott szakember lenne legalkalmasabb a feladatra, lehetőséget adunk a résztvevők személyébe való beleszólásra.
• Az alvállalkozói ajánlatokat mindezek mellett meg is versenyeztetjük, sőt, a tervezési szakasz után RÖGTÖN, közvetlenül a gyártóktól kérünk be ajánlatot, közvetítők bevonása nélkül.
• Piaci BANCH MARK információinknak köszönhetően a legjobb árak elérésére vagyunk képesek.
• A nélkülözhetetlen műszaki ellenőrzésben, továbbá műszaki támogatásban is professzionális szakértelmet biztosítunk, elvégezzük a szükséges feladatokat.
• A projekt egészére ütemtervet állítunk össze, amelyek betartatását is vállaljuk. Ugyanúgy az idő-, mint a költségkeretre vonatkozóan.
• Szükség esetén pedig a finanszírozásban is vállaljuk a segítséget, ugyanis rendelkezünk ehhez megfelelő pénzintézeti kapcsolatokkal.

Az OPEN BOOK modellben mi leszünk a kapcsolat Ön és a kivitelezők között a csarnoképítés projekt során, miközben időt és pénzt spórolunk meg Önnek, (a generálkivitelezői és házon belüli megoldások várható összegéhez képest). A szolgálatás további fontos előnyei pedig a hatékony kommunikáció, a tiszta, átlátható, megfelelően adminisztrált és ellenőrzött folyamatok.

Legyen szó akár kisebb, akár nagyobb beruházásról, ha csarnoképítési projektbe vág bele, van egy nélkülözhetetlen eleme: ez nem más, mint a műszaki ellenőrzés.
A műszaki ellenőr munkája, illetve az ő kiválasztása és megbízása ugyanolyan fontos eleme az építési beruházásnak, mint a tervezés vagy a kivitelezés maga. Ebben a cikkben összegyűjtöttük a legfontosabb, műszaki ellenőrrel kapcsolatban felmerülő kérdéseket, amelyeket természetesen meg is válaszolunk.

Milyen építési beruházások esetén nélkülözhetetlen a műszaki ellenőr alkalmazása?

• ipari épületek, gyárak, logisztikai központok, (ide tartoznak például a könnyűszerkezetes csarnokok is),
• közintézmények,
• társas- vagy családi házak tervezése, építése során,
• illetve irodaépületek esetén is.

Jellemzően egyébként törvény írja elő a kötelező műszaki ellenőrzést, így azt sem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy adott építési beruházásra milyen hivatalos szabályozás van érvényben.

Mi a műszaki ellenőr legfontosabb feladata?

Összefoglalva: felelősséget vállal a biztonságért, a megfelelő minőségű kivitelezésért és anyaghasználatért, emellett, a megbízót is képviseli műszaki kérdésekben.
A csarnoképítési projekt műszaki ellenőre tisztában van a kötelező, biztonsági és jogi szabályozások aktuális előírásaival, illetve, azért is ő vállal felelősséget, hogy az építési kivitelezés lépései megfelelően összehangolt módon történjenek meg a kivitelezés teljes időtartama alatt.
Amiben azonban a műszaki ellenőr szerepének fontossága valójában rejlik, hogy ő a felelőse a kivitelezési szerződés betartatásának is, vagyis egy jó műszaki ellenőr a projekt egészének sikeréhez tevékenyen járul hozzá.
Természetesen a legtöbb beruházó nem a biztonság miatt választ műszaki ellenőrt, hanem főleg pénzügyi okokból. A műszaki ellenőr figyelme mindenre kiterjed, olyasmit is észrevesz, amit a témában laikus beruházó nem, így hatékony részt vállal abban, hogy az épület időben átadásra kerüljön, és ne járjon a kivitelezés drasztikus többletköltségekkel.

Milyen konkrét területekért felelős a műszaki ellenőr az építési beruházás kivitelezése során?

Nem túlzás azt állítani, hogy szinte minden a műszaki ellenőr kezében fut össze, de hogy pontosan látható legyen a felelősségi köre, nézzük a konkrét feladatait, lépésről lépésre haladva a csarnoképítési projektben:

1. Az építési terület megfelelő állapotban történő átadásáért felel.
2. Folyamatosan ellenőrzi az ütemtervet, és feladata, hogy betartassa azt.
3. Minden, az építőipari kivitelezést érintő területet külön-külön ellenőriz, többek közt ide tartozhat a tűzvédelmi előírások betartatása, a szigetelés vagy az energiatakarékos megvalósítások is.
4. Ellátja az építési kooperációk szervezését.
5. Ő végzi el a megbízó képviseletében a beérkező számlák ellenőrzését, hogy azok megfelelnek-e a valóságnak, továbbá a szerződésben foglalt információknak.
6. Ellátja a jogerős és végrehajtható építési dokumentációk ellenőrzését.
7. Összeállítja a szükséges hiány-, illetve hibalistákat.
8. Minden esetben a műszaki ellenőr felelős a biztonsági előírások betartatásáért is, illetve ezek kapcsán javaslatokat is tesz.
9. Ellenőrzi a hiány- és hibalista alapján elvégzett javításokat, (illetve azt, hogy ezek eleve megvalósultak-e).
10. Az átadás-átvételi eljárás lebonyolításában is tevékenyen részt vesz.
11. Még a garanciális időszak lejártát megelőzően, elvégez egy következő állapotfelmérést.

Milyen szerepet vállal a beruházó és a többi szakértő közt felmerülő konfliktusok esetén a műszaki ellenőr?

Előfordulhat, hogy a beruházó összeütközésbe kerül a tervezővel vagy bármely kivitelezővel, de gyakran előfordul, hogy a kivitelező és a tervező egymásra mutogat egy kényesebb kérdésben, esetleg a megbízott felek nem tartják be a szerződésben foglaltakat. Ritkább esetekben, a beruházó akár a hatóságokkal is szembe találhatja magát. Építési beruházások esetén teljesen bevett szokás, hogy ilyenkor nincs semmi a beruházó kezében a műszaki ellenőrzés hiányában. Azonban egy megbízható, hozzáértő műszaki ellenőr megbízásával maradéktalanul képviseltetheti érdekeit a beruházó.

Mire érdemes figyelni a műszaki ellenőr kiválasztásakor?

1. Az első és legfontosabb, hogy az Ön projektjének megfelelő szakterületen rendelkezzen hozzáértéssel és tapasztalattal, ehhez célszerű akár referenciákat is bekérni. Logikus az összefüggés, hogy csarnoképítési beruházásban egy főként családi házak építési projektjeiben jártas műszaki ellenőr nem lesz kompetens.
2. Noha a szükséges engedélyezési tervek meglétével már bekérhet előzetes árajánlatokat a kivitelezésre, és elméletben a műszaki ellenőr segíthet is a megfelelő szakemberek kiválasztásában, a gyakorlatban ez egy elég kockázatos vállalás.

Mi mindenképpen azt javasoljuk, hogy a kiviteli tervekre kérjen ajánlatot, mert, egyrészt, az erre beérkező ajánlatok egymással relevánsan összehasonlíthatók, másrészt, a kapott várható költséggel már biztonsággal tud kalkulálni. Az engedélyes tervek alapján kapott ajánlatok ehhez képest csak hozzávetőlegesek, hiszen maga a terv nem tartalmaz elég konkrét információt a pontosabb ajánlathoz. Egy ilyen ajánlat elfogadása és az erre való leszerződés sajnos rengeteg ráfizetéssel járhat a kivitelezés során, sőt, még a műszaki ellenőr is kellemetlen helyzetben találhatja magát! Hiába ugyanis az ajánlat, a konkrét tervek hiánya miatt a kivitelező számonkérése még számára is akadályozott lesz.

Hogyan segít a műszaki ellenőr az ajánlatkérés során?

Ha a kiviteli tervre kér ajánlatokat, azok ahogy mondani szoktuk, alma-alma árak lesznek a beruházó szeme előtt.
Ennek ellenére, korántsem biztos, hogy könnyedén átlátja majd az ajánlatokat. Ebben segít azonban a műszaki ellenőr, aki a megbízó érdekeit szem előtt tartva, értelmezi és elmagyarázza a különbségeket, hogy a beruházó átgondoltan, világos információk birtokában tudjon dönteni.
További előnye a műszaki ellenőrnek, hogy a költségvetési kiírás alapján fel tudja venni a szakemberekkel a kapcsolatot, így ellenőrizve a kivitelezők által ajánlatban megadott díjakat. Mivel jellemzően a műszaki ellenőr rendelkezik kellő piaci ismerettel, ismeri az aktuális árakat, fel tudja mérni azt is, hogy releváns-e az ajánlatban szereplő kalkuláció, és azonnal képviselni tudja a megbízó érdekeit.

Pontosan hány műszaki ellenőrre lesz szüksége csarnoképítési projektjéhez?

A műszaki ellenőrzési tevékenység ellátása szakáganként javasolt, ami általában egy három főből álló szakértői csoport megbízását jelenti:

1. Építész műszaki ellenőr,
2. épületgépész műszaki ellenőr,
3. illetve épületvillamossági műszaki ellenőr.

A három fős teamre a kivitelezési kockázatok csökkentése céljából van kiemelten szükség, de ha igazán biztosra akar menni, akkor bizonyos területekre célzottan még más szakértőt is bevonhat. (Ilyen például a mélyépítési műszaki ellenőr.)

Mennyibe kerül a műszaki ellenőr díja?

Erről részletesen EBBEN a korábbi cikkünkben írtunk, de az alapvető információkat itt is ismertetjük.
Egyrészt, a műszaki ellenőr díjára nem szabad úgy gondolni, mint egy szükséges rosszra – ahogy talán az már világosan látható az eddigiekből, az ő munkája nemcsak szükséges, hanem elengedhetetlen is az építési projekt során. Minden esetben megéri a ráfordított költséget, hiszen műszaki ellenőr hiányában a beruházó sajnos köteles eltűrni akár a drasztikusabb csúszást is, és akkor sem érvényesítheti az érdekeit, ha egyébként nem elégedett a végeredménnyel.
Ha nagyon le akarjuk egyszerűsíteni, mennyibe is fog kerülni a műszaki ellenőr munkája, akkor körülbelül a teljes beruházás díjának 1-2%-ával érdemes kalkulálni. Ez persze változhat akkor, ha speciális szakértők is bevonásra kerülnek, továbbá a végső összeg függ az épület méretétől, funkcióitól is.

OPEN BOOK, ahol a csarnoképítési projekt minden eleme egy kézben fut össze

Az építési beruházás három legfontosabb eleme a tervezés, a kivitelezés, illetve, a folyamat egészét érintve, a műszaki ellenőrzés. Minden beruházó számára lényeges kérdés, hogy hogyan tegyen szert a legjobb ajánlatokra, legmegbízhatóbb szakemberekre, akiknek köszönhetően a csarnoképítési projekt a megadott idő- és költségkeretbe egyaránt belefér majd?
Mivel a beruházók előtt általában két lehetőség áll, a házon belüli kivitelezés vagy a generálkivitelező megbízása, mindkettő komoly előnyökkel és hátrányokkal kecsegtetve, megalkottunk egy teljes új modellt az építési projektek irányítására: ez az OPEN BOOK.Ennek során akár már a tervezés első pillanatától az átadásig vállaljuk a projekt irányítását, de szükség esetén, a kivitelezési folyamat idejére csatlakozunk csak be. Ebben a generálkivitelezőihez hasonló, kiszervezett megvalósítás, illetve a teljes műszaki ellenőrzés is benne van, azonban a szakértők személyébe itt a megbízó is beleszólhat – hiszen a bizalom és a szimpátia elsődleges.
Mindezt a generálkivitelezők átlagos díjához képest ráadásul 20-30%-kal kedvezőbb áron valósítjuk meg.
Projektvezetés engedélyeztetéstől az átadásig: tervezés, építési projektmenedzsment és műszaki ellenőrzés az OPEN BOOK-kal.

Dolgozzunk együtt!
KÉRJEN AJÁNLATOT MOST

Egy építési projekt esetén nélkülözhetetlen azzal számolni, hogy a projekt bizonyos konkrét lépések mentén, ütemezett módon kell, hogy megvalósuljon. Ezzel igazából már a beruházás ötletétől kezdve érdemes számolni, pláne, ha csarnoképítési projektről van szó, amely egy speciális terület az építési beruházásokon belül.

A csarnoképítési projekt idővonalának nulladik lépése: pontosan milyen épületre és milyen célból tervez beruházni?

Nem is kérdés, hogy először meghatározásra kerül a beruházás „tárgya”, vagyis az épület jellege: ugyanúgy annak típusa, mint funkciója. Ez nemcsak azért fontos, mert a leglogikusabb nulladik lépés, hanem a tervező kiválasztásában is jelentős szerepe lesz. A csarnokok tervezése és kivitelezése ugyanis számos ponton jelentősen eltér más építési beruházásoktól, mind a tervezőmérnöki munka, mind pedig a kivitelezés tekintetében.

A tervező kiválasztása lényeges pont csarnoképítési projekt esetén

Vonatkozhat raktár-, vagy gyártócsarnokra a beruházás, a kialakítás meghatározza majd a konkrét folyamatokat. Nagyon sok minden dől el már a tervezőasztalon, így mindenképp olyan építésztervező mellett érdemes dönteni, aki megfelelő tapasztalattal rendelkezik ugyanúgy funkcionálisan, mint műszakilag az adott konkrét épülettípusra, és teljes mértékben tisztában van az erre vonatkozó építési előírásokkal.

Csarnoképítési projekt lépésről lépésre

1. Amit még a telek kiválasztása során fontos elvégeztetni

Geodéziai felmérések és talajmechanikai vizsgálatok

Mind a tervezésre, mind a kivitelezésre vonatkoztatva döntő szerepe van, egy megfelelő tapasztalattal bíró építésztervező a geodéziai vizsgálat alapján meg tudja majd határozni, milyen lejtéssel bír a telek, és milyen padlószint kialakítása lenne leginkább ideális.
A talajmechanikai vizsgálat pedig megadja a választ, milyen alapozási módot célszerű választani, szükség van-e a nagyságrendekkel drágább cölöp-alapozásra, hol van a teherbíró talaj szintje, van-e jelen talajvíz, illetve, van-e feltöltés, és ha igen, ennek milyen az összetétele, szükséges-e az eltávolítása?
Fontos figyelembe venni továbbá a HÉSZ-t, azaz a Helyi Építési Szabályzatot.
Ez ugyanis meghatározza, végezhető-e a kiválasztott tevékenység a telken, illetve arra vonatkozóan is szerepelnek benne előírások, hogy hány %-a beépíthető, mekkora a zöldfelület aránya, és milyen mérettel kell rendelkeznie az elő- és oldalkerteknek.
Megkülönböztetünk zöld- és barnamezős beruházásokat, ezek pontos jellemzőit ebben a cikkben gyűjtöttük össze részletesen.

2. Ha kiválasztásra és megvásárlásra került a telek, indul a beruházás tervezési szakasza.

Ahogy fentebb is írtuk, nélkülözhetetlen az adott területen jártas tervezőt választani, hiszen a beruházó is jelentős összeget spórolhat meg azzal, ha olyan szakértőt bíz meg, aki célzottan ipari épületek tervezésével foglalkozik.
4 különböző terv készül majd a folyamat során:

• koncepció-terv,
• engedélyezési terv,
• kiviteli terv,
• gyártmányterv(ek).

Pontos látványtervet kaphat beruházóként a tervezőtől a BIM digitális épületmodellel: mind a fizikai, mind pedig a funkcionális jellemzőket tartalmazza, azaz Ön jól láthatja rajta mind a szerkezeti, mind pedig a látványelemeket. (Mi is ezzel dolgozunk.)
KÉRJEN AJÁNLATOT IPARI CSARNOKA MEGTERVEZÉSÉRE!
Szakértő, a területen jártas mérnökcsapatunk úgy gondoskodik a beruházásáról, ahogyan elképzelte! Akár csak a tervezést bízná ránk, akár a teljes projektet.

A tervezés nemcsak egy mérnöki folyamat, hanem az engedélyeztetések is ehhez a szakaszhoz tartoznak a csarnoképítési beruházás során!
A szakhatóságokkal minden esetben előre egyeztetve fontos elindítani az engedélyeztetési eljárást, a beruházónak pedig szükséges megvárni az építési engedély kiadását és jogerőre emelkedését. Ehhez az első tervezési szakaszhoz tartozik továbbá a környezetvédelmi előírások pontos megismerése is, ideértve szükség esetén az előzetes környezeti hatástanulmányok elkészíttetését.
Csarnoképítési projekt esetén van még néhány olyan pont, amire a tervezési szakaszban figyelni kell, például az épületszerkezeti jellemzők, a tetőszerkezet tulajdonságai és körültekintő tűzvédelmi tervezés – ezeket részletesen ebből a cikkből ismerheti meg!

3. A csarnoképítés projekt kivitelezési időszaka

Ide tartoznak folyamat-szinten

• a földmunkák,
• az alapozási feladatok,
• a szerkezetépítés,
• a homlokzat- és tetőburkolás,
• a homlokzati nyílászárók beépítése,
• az ipari padló kialakítása,
• az épületgépészeti munkák elvégzése,
• az épületvillamossági munkák elvégzése,
• a beltéri munkálatok, belső nyílászárók, szakipari munkák,
• az átadás-átvétel lebonyolítása,
• a használatba vételi engedély, illetve kiviteli terv.

A kivitelezési szakasz indulását megelőzően a legfontosabb kérdés mindig az, hogy generálkivitelező vagy önálló megoldás mellett döntsön

Mindkettőnek megvannak a maga előnyei és hátrányai, így a döntés valóban nem egyszerű a beruházók számára.
Ha a generálkivitelező választása mellett dönt…
Akkor csarnoképítési projektje egy kézben fut össze, a generálkivitelező tárgyal az alvállalkozókkal, és felügyeli a teljes projekt menetét. Önnek az alvállalkozók személyébe sajnos nem lesz beleszólása, abban az esetben sem, ha esetleg tudna megbízhatóbb, olcsóbb, vagy – mert ez is szempont – szimpatikusabb szakembert egy adott feladatra. Emellett, a generálkivitelező díja meglehetősen drága, a legtöbb beruházót főként ez szokta eltántorítani…
Ha az önálló kivitelezés mellett dönt…
A házon belüli megoldások mindig olcsónak tűnnek, de ez sajnos, mondhatjuk, hogy illúzió. A kivitelezési szakaszban ugyanis számos olyan műszaki kérdés merülhet fel, amire nem fogják tudni házon belül a választ, és igen magas csúszások szokták jellemezni ezeket a megvalósításokat. Az emiatt keletkező többletköltségekről nem is beszélve, amelyek a generálkivitelezői díjon is túlmutathatnak!
A választás tehát nem egyszerű, hiszen a beruházóban folyton ott van a kérdés, mégis, melyik kezét harapja meg?

Egyedi megoldás a kettő ötvözete: az általunk fejlesztett OPEN BOOK kivitelezési projektvezetés-modell

Az OPEN BOOK-tól egyszerre kapja meg a beruházó a generálkivitelező adta biztonságot és szakértelmet, komplex generáltervezéstől a műszaki ellenőrzésig. Egyetlen szakértő csoport kezében fut össze minden, miközben az alvállalkozók személyébe beruházóként beleszólhat, megversenyeztetjük a lehetséges szakembereket. Közvetlenül a gyártói ajánlatokkal dolgozunk, elkészítjük a kivitelezési ütemtervet, amelynek betartatásáért maximális felelősséget vállalunk.

• Az OPEN BOOK díja ráadásul a generálkivitelezői megbízásokhoz képest 20-30%-kal kevesebbe kerül a beruházónak.

4. Néhány szóban a műszaki ellenőrzés fontosságáról

Még kisebb projektek esetén is elengedhetetlen a műszaki ellenőrzés, hiszen ez a teljes kivitelezési szakaszt végig kíséri: a műszaki ellenőr felelős érte, hogy a projekt megvalósuljon, a csarnok időben átadásra kerüljön, olyan minőségben, ahogy az elvárható, időben, ráfizetés nélkül és minden szükséges szabályozásnak megfeleltetve.
A műszaki ellenőrzés a projekten belül is rendelkezik egy saját idővonallal, amely az alábbiakat takarja:

• A kivitelezés minőségi ellenőrzése,
• az ütemterv biztosítása és folyamatos ellenőrzése, betartása,
• a kivitelezés dokumentációja e-naplón keresztül,
• a fedezetkezelővel kapcsolatos adminisztráció,
• építési együttműködések (kooperációk szervezése),
• a szakági munkák minőségi és mennyiségi ellenőrzése, illetve a számlákon szereplő összegek összehasonlítása a ténylegesen megvalósult munkákkal,
• a kivitelezői dokumentáció ellenőrzése,
• a munkavédelmi előírások betartatása az építkezésen,
• a hiba- és hiánylisták vezetése,
• átadás-átvételi eljárás lebonyolítása,
• hibák javítása és a javítások ellenőrzése,
• a garanciális időszak lejárta előtt az állapotfelmérés elvégzése.

A műszaki ellenőr a beruházót is képviseli, folyamatos kapcsolatot tartva a kivitelezőkkel, épp ezért, ideális esetben egy három fős műszaki ellenőr-csapat biztosítja ezt a feladatkört: az építész műszaki ellenőr, a gépész műszaki ellenőr és az épületvillamossági műszaki ellenőr.
Természetesen az OPEN BOOK-modellnek is részét képezi a műszaki ellenőrzés, amely folyamatban a szakértő műszaki ellenőrök a beruházó „szeme” lehetnek olyan tényezők vonatkozásában is, amelyhez a beruházó nem rendelkezik megfelelő jártassággal.
Építészeti tervezés – telek-felmérés – kivitelezési projektvezetés – teljes műszaki ellenőrzés: csarnoképítési projektjét a beruházás ötletétől a használatba vételig rábízhatja szakértő csapatunkra.

AJÁNLATKÉRÉS MOST

A leggyakoribb kérdések és válaszok, mielőtt belevág a beruházásba

Az építészeti tervezés egészen más folyamatként zajlik ipari épület és csarnok tervezése esetén, mint egy családi háznál. Épp ezért, amíg a lakóépületek kapcsán számos jól használható információ érhető el a különböző fórumokon és felületeken, addig az ipari épületek építészeti tervezését illetően a beruházó gyakran tapogatózik a sötétben. Ebben szeretnénk átláthatóbb helyzetet teremteni, így összegyűjtöttünk több fontos, gyakran felmerülő kérdést, amelyeket a cikkben meg is válaszolunk.

Ami a legtöbb beruházó első kérdése: mi minden befolyásolja az építészeti tervezés árának alakulását?

Az ipari csarnok építése a tervezési szakasszal indul, ám ennek különböző előkészítési munkák is részét képezik, (lásd: a következő pontban). Ezeket követően az engedélyezési és kiviteli terv készül el, illetve a különböző engedélyek megszerzése kerül sorra. Ezek megléte, illetve, adott esetben, hiánya, jelentősen befolyásolhatja a csarnoképítés projekt árának alakulását.

Szintén beleszólhat még az építészeti tervezés szakaszában mind a tervezési ár, mind a kivitelezési ár alakulásába a lépések sorrendje, például az alapozás módja nem választható ki a talajmechanikai vizsgálatokat megelőzően, nem mindegy, hogy raktár, vagy gyártó funkció, nem mindegy a tervezett létszám, az irodai alapterület és még sor tényező.

A kivitelezési szakaszba innen már nem mennénk bele, hiszen ezzel a cikkel kimondottan az építészeti tervezés szakaszát járjuk körbe, azonban nélkülözhetetlen megemlíteni, hogy a csarnok végleges árát annak mérete, funkciója, egyedi elvárt műszaki tartalma is befolyásolhatja.Mennyibe fog kerülni egy ipari csarnok felépítése? A teljes projektre vonatkozó, részletes írásunkat itt olvashatja el.

Milyen előzetes vizsgálatok, felmérések szükségesek az épület tervezése előtt?

Kezdő lépésként, még a telekvásárlás előtt érdemes kikérni szakértő tervező véleményét, hogy megvalósítható-e a kinézett telken mindaz, amit Ön, mint beruházó szeretne. Például megfelelően elhelyezhetők-e a funkciók (pl. dokkolás) az adott méretű területen vagy nincsenek-e olyan akadályok, amelyek gátolnák a funkcionális használatot.Mindenképp szükséges a geodéziai és talajmechanikai vizsgálat elvégeztetése. Ezek összköltsége mindösszesen párszázezer Ft, (ami egy kimondottan nagyméretű telek esetén is igaz) – tehát, valljuk be, nem ez lesz a beruházás legsúlyosabb költsége, viszont sokat spórolhat meg hosszú távon azzal, ha nem marad ki.

• A geodéziai felmérés során megállapításra kerül, milyen lejtéssel rendelkezik a telek, amelyre a szeme még a legtapasztaltabb tervezőnek sem áll rá konkrét mérések elvégzése nélkül. A tereprendezés, földmérleg, illetve az esetlegesen szükséges feltöltések miatt egyaránt fontos, hogy az ezzel kapcsolatos információk világosan és tisztán láthatóak legyenek.
• A talajmechanikai vizsgálat pedig abban segít, hogy kiderüljön, 5-8 méteres mélységig milyen rétegek találhatók a földben. Látható általa a talaj teherbírása, a talajvíz mennyisége, az eltávolítandó humusz, illetve esetleges utólagos feltöltés mennyisége. Ezek a kivitelezés során látványosan beleszólhatnak az árba: drágább lehet például, ha a talajvizet folyamatosan szivattyúzni kell.

Szintén a felmérések csoportjához tartozik a Helyi Építési Szabályzat, a HÉSZ is, amely azt mondja ki, végezhető-e egyáltalán a tervezett tevékenység az adott telken, továbbá, hogy milyen lehet a beépíthetőség és a zöldfelületek aránya.

Barnamezős beruházásnál, ha már található valamilyen épület a telken, számos tényező okozhat költségnövekedést. Például, amikor az épület alaptestjei a földben maradnak, vagy valamilyen szennyezőanyag került a talajba.

Tipp: Amennyiben aláírnak előzetes szerződést arra vonatkozóan, hogy nem található semmilyen műtárgy a földben, ha mégis felbukkanna ilyen, az eltávolítás költségei az előző tulajdonost terhelik. A többletköltségek elkerülése érdekében tehát, többek közt erre is érdemes figyelni.

Zöldmezős beruházásoknál a terület közmű ellátottsága lehet sarkalatos pont, de még ezt megelőzően, az első és legfontosabb lépés a telek tulajdoni lapjának átnézése kell, hogy legyen. Ha például mezőgazdasági művelés alá tartozó területről van szó, költséges lehet az átminősítés!

Mire figyeljen építészeti tervezés árajánlat kérésekor?

A legfontosabb, hogy olyan ajánlatot kapjon, amely könnyedén átlátható. Ennek érdekében, célszerű már az ajánlatkérésbe belefogalmazni bizonyos fontos információkat – ezek sokat segítenek majd a pontos árajánlathoz a tervezőnek.

• Hol található pontosan a telek, amelyre építkezik majd? Itt például helyrajzi számot is érdemes megadni.
• Milyen funkciókkal rendelkezik majd az ipari épület, amelybe be akar ruházni?
• Milyen helyiségekre lesz szükség az épületben?
• Lesz-e bent híddaru, gépalapok, vagy bármilyen speciális funkció (pl.robbanásbiztos helyiség)

Az építészeti tervezés ajánlatkérés, illetve, az ajánlatok összevetése kapcsán nagyon fontos figyelembe venni, hogy itt nem feltétlenül a legkedvezőbbnek tűnő ajánlat lesz a gyakorlatban is a legjobb. A várható határidő és a díjazás gyakran viszik el a beruházó fókuszát, de ipari épület tervezésekor azt is érdemes szem előtt tartani, hogy egy, a témában kevésbé gyakorlott és tapasztalt tervező megoldásai, bár műszakilag lehetnek megfelelőek, a kivitelezésben elég durva pluszköltségeket tud generálni. Így inkább a tervező szakértelme és jártassága legyen döntő. Erre szoktuk azt mondani többek között, hogy a költségvetés a tervezőasztalon dől el!

Milyen területeken fontos, hogy jártas legyen a tervező?

Egyrészt, érdemes olyan tervező mellett dönteni, aki kifejezetten ipari épületek, illetve csarnokok tervezésében jártas. Ebben az esetben ugyanis ismeri az épülettípus jellemzőit, sajátosságait. A szakértő tervező a bővítési lehetőségekkel is tisztában van, így az útközben változó körülmények esetén elkerülhető a komolyabb pluszköltség.

• Szintén fontos, hogy a tervező ismerje a különféle korszerű és beszerezhető anyagokat.
• Mindenképp olyan tervekre lesz szükség – ez nem is lehet kérdés – amelyek a gyakorlatban kivitelezhetők!
• Nem árt továbbá, ha a tervező képes előrelátóan gondolkodni, a jelenleg aktuális igények mellett a fenntartást is szem előtt tartja.

Mi az a BIM és miért hasznos?

A BIM egy digitális épületmodell (Building Information Management), amelynek segítségével sokkal pontosabb terveket tudunk mutatni a beruházóknak. Mind a fizikai, mind a funkcionális jellemzőket tartalmazza a BIM által kapott épületmodell, vagyis világosan kirajzolódnak általa a szerkezeti és a látványelemek is.

Mik azok a BREEAM és LEED minősítések?

Az építészeti tervezés során nemcsak a költséghatékonyság kikerülhetetlen kérdés, hanem a környezettudatos és fenntartható megoldások alkalmazása is. A BREEAM és a LEED környezettudatossági minősítések.

• Igény esetén mi például ezeknek megfelelően végezzük el az építészeti tervezést, ami nemcsak papíron mutat jól, hanem hosszútávú, a mindennapi működés során jelentkező megtérülést eredményez a beruházó számára.

Megoldható-e egy körön belül a tervezés és a kivitelezés, illetve a műszaki ellenőrzés és utánkövetés is?

Az építészeti tervezés után következő lépés a kivitelezés, erről csak érintőlegesen mondunk néhány fontos gondolatot. A kész kiviteli terveket követően jön a kivitelezési szakasz, amikor is vagy önállóan történik meg a projektvezetés- és szervezés, vagy pedig generálkivitelező közreműködésével. Mindkettőnek megvan a maga előnye és hátránya: míg az elsőnél a szakterületen való jártasság hiánya okozhat számos elakadást és csúszást, illetve pluszköltségeket is, generálkivitelező megbízása esetén rendszerint a díjak nagyon magasak.

Éppen ezért találtuk ki az OPEN BOOK-modellt, amely egyesíti a kettő előnyeit, mérsékli az esetleges hátrányokat, a generálkivitelezői díjaknál pedig összességében 30%-kal olcsóbb kivitelezést tesz lehetővé.

És mindemellett, a csomagnak részét képezheti az építészeti tervezés is, majd a kivitelezés teljes felügyelete, alvállalkozók megbízása, és végül a műszaki ellenőrzés is.
Vagyis a projekt első percétől az utolsóig egyetlen, szakértő kézben összpontosulhat csarnoképítési projektje, a legelső ötlettől egészen a birtokba vételig.

Tudjon meg többet, várjuk ajánlatkérését!

Telephelyfejlesztés pályázat 2022. – Akár 150 millió Ft-os támogatási összeg mikro-, kis- és középvállalkozások számára

Ez az a támogatási lehetőség, amelynek keretén belül a címben említett mikro-, kis- és középvállalkozások akár 150 millió Ft-os támogatási összegre is szert tehetnek, legyen szó csarnok építésről, tervezésről vagy egyéb más ipari vagy kereskedelmi épület kivitelezéséről, technológiai fejlesztésről, képzésről. Az előre meghirdetett keretösszeg 100 milliárd Ft, így a számítások alapján várhatóan 800-2500 nyertes számára biztosít majd elegendő forrást.
A pályázat hivatalos leírását itt éri el: GINOP-1.2.3.-21.
FONTOS: Nem támogatható a Budapest területén, Pest megyében, a Közép-Dunántúli Régióban és a Nyugat-Dunántúli Régióban megvalósuló fejlesztés.
Cikkünkből pedig hasznos információkat tudhat meg a támogatottak tevékenységi köreit, a támogatások kiosztásának dátumait, illetve a vállalási feltételeket illetően. Emellett, hasznos kalkulációs táblázatokat is megosztunk arról, milyen támogatási összeggel számolhat!

Hatalmas lehetőség a mikro- kis- és középvállalkozások fejlesztésére: visszatérítendőből vissza nem térítendő támogatás

A támogatás formája alapvetően visszatérítendő, azonban adott feltételek mellett vissza nem térítendővé alakítható. Ez akár a teljes támogatási összegre vonatkoztatva elérhető!

A pályázat elnyerésére jogosult, támogatható vállalkozások, illetve a támogatható tevékenységi körök

Olyan mikro-, kis- és középvállalkozások számára elnyerhető a pályázat, amelyek rendelkeznek:

• legalább 1 lezárt, teljes üzleti évvel,
• amelyek éves átlagos statisztikai létszáma legalább 3 fő volt a támogatási kérelem benyújtását megelőző legutolsó lezárt, teljes üzleti évben,
• amelyek magyarországi székhellyel rendelkező, kettős könyvvitelt folytató, vezető gazdasági társaságok vagy vezető egyéni vállalkozók, egyéni cégek.

Számukra pedig ezek a támogatható tevékenységek:

• Technológiafejlesztés, technológia korszerűsítése (kötelező elem)
• Infrastrukturális és ingatlan beruházás (a projekt összköltségének maximum 70%-a)
• Tanácsadási szolgáltatások igénybevétele (max. 50 millió Ft)
• Képzési szolgáltatások igénybevétele (max. 20 millió Ft, a Tanácsadással együtt max. az összköltség 20%-a mértékig)
• Üzleti információs felhőszolgáltatás igénybevétele (max. 10 millió Ft)
• Megújuló energiaforrást hasznosító technológiák alkalmazása, kialakítása (max. az összköltség 50%-a)
• Projekt-előkészítés igénybevétele (a pályázat összköltségének legfeljebb 5%-át érheti el).

Nézzük meg, mit jelent mindez a gyakorlatban!

A pályázati felhívás értelmében, a támogatás igénybevételéhez kötelező elem valamilyen technológiai fejlesztés megvalósítása.
Ez lehet termelési és szolgáltatási, valamint akár infokommunikációs technológiai fejlesztés, vagy a technológiai kapacitások bővítése is.

• Technológiai fejlesztés alatt érthető például gyártáshoz kapcsolódó gépek vagy logisztikához szükséges eszközök vásárlása. Ennek kell kitennie az elhasználható összköltség legalább 30%-át.
• A fennmaradó 70% pedig bármilyen infrastrukturális fejlesztésre költhető, új épület vagy épületrész építésére, bővítésére, korszerűsítésére, felújítására egyaránt.

Mikor adható be a pályázat?

1. 2022. január 17.- 2022. január 24.

Mekkora támogatási összegre számíthat? Segítünk megállapítani!

A támogatás legalacsonyabb összege 10 millió, maximuma pedig 629,3 millió Ft.
Ha a vállalkozására vonatkozó maximális összeget szeretné kiszámolni, azt a projekt összköltsége + a támogatás intenzitása alapján tudja megtenni.
Első lépésben, ki kell számítania a projekt maximális összköltségét a vállalkozás utolsó lezárt évének éves statisztikai átlaglétszáma alapján.

Létszám		Maximális elszámolható összköltség
3-9 főig		99   millió Ft
10-49 főig		135 millió Ft
50-99 főig		155 millió Ft
100-149 főig		175 millió Ft
150-199 főig		195 millió Ft
200-249 főig		215 millió Ft

Jó hír: nincsenek kötelező vállalási feltételek. Ha a vissza nem térítendő támogatás esélyét szeretné növelni, koncentráljon az eredményességi visszamérésre!

A megvalósításra 24 hónap áll rendelkezésre, a kötelező fenntartási időszak pedig az ezt követő 3 év.

Minden, amit még tudni érdemes a Telephelyfejlesztés pályázat 2022-ről:

• Ha a folytatni kívánt építési tevékenység engedély- vagy bejelentés-köteles, a támogatási kérelemhez elegendő csatolni az engedélyezési eljárás megindítását igazoló dokumentumot, illetve a hatósághoz benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentációt.
• Ingatlan építés és ingatlan bővítés esetén nem haladhatja meg a nettó 423.500,- Ft/nm fajlagos költséget (a fajlagos költség vetítési alapja az építés vagy bővítés bruttó alapterülete).
• Ingatlan átalakítás esetén nem haladhatja meg a nettó 340.625,- Ft/nm fajlagos költséget (a fajlagos költség vetítési alapja az átalakítással érintett épületrész nettó alapterülete).
• Az ingatlan korszerűsítés költsége nem haladhatja meg a meghatározott fajlagos költségeket (fűtés és világítás esetén a fajlagos költség vetítési alapja az érintett épületrész nettó alapterülete)
• Nem támogatható pályázatok: olyan pályázat, amelynek fejlesztési igénye a TEÁOR’08 01.11-09.90; 10.11-11.07, 12.00, 19.10-20, 24.10, 30.11-12 és 33.11-20 kód szerinti tevékenységekkel kapcsolatos beruházásokra irányul.
• Új eszközök, gépek beszerzése és a kapcsolódó gyártási licenc, gyártási know-how az alábbiak szerint:
• Technológiai korszerűsítést eredményező új, egyenként minimum nettó 200.000 Ft értékű eszközök (nettó 200.000 Ft érték alatti eszköz csak akkor támogatható, ha az a beszerzendő eszköz tartozéka) bekerülési értéke, amely tartalmazza a vételárat, tartalmazhatja az eszközbeszerzéshez kapcsolódó szállítás és üzembe helyezés, valamint az eszközbeszerzéshez közvetlenül kapcsolódó betanítás költségét is. Jelen Felhívás keretében egyedi tervezésű és gyártású célgép beszerzése is támogatható.
• Az eszközök felszerszámozásához az új szerszámok, új kiegészítő berendezések költsége minimum nettó 200.000 Ft értékben, amennyiben alkalmassá teszi a pályázati támogatást igénylő tulajdonában álló, a megvalósítási helyszínen a támogatási kérelem benyújtásakor már meglévő gépet új termékek előállítására vagy kapacitásbővülést eredményez,
• Ha a folytatni kívánt építési tevékenység nem saját tulajdonban valósul meg, a használat jogcímét igazolni kell azzal, hogy a birtoklás, a használat a fenntartási időszak végéig biztosított. Emellett, a tulajdonosok, osztatlan közös tulajdon esetén pedig valamennyi tulajdonostárs teljes, bizonyító erejű, közokiratba foglalt nyilatkozatára szükség van, amely értelmében hozzájárulnak a beruházás megvalósításához.

Hasznos tanácsokat talál cikkünkben az építész tervező kiválasztásához.

Építési projekt és kivitelezése: minden előny együtt

Az OPEN BOOK egy professzionális modell, melynek segítségével 1 kézben tudhatja a pályázatírást, a pályázathoz szükséges tervdokumentációk elkészítését, a projekt teljeskörű menedzselését és az elnyert összeg kockázatmentes lehívását is!
Leidecker & Partner Kft: Budapesten és országosan, valamennyi megyében tervezett építési beruházási projektjében számíthat ránk!
Rendelkezünk a szükséges tudással és folyamatszemlélettel, és garantáljuk, hogy nálunk találja a leginkább beruházóbarát építési projekt irányítási modellt. Mindent elolvashat róla részletesen:
Teljes építési projektirányítás, tervezéstől a kivitelezésen át az átadásig: OPEN BOOK építési projektmenedzsment.
Tervezés | Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés Kérje személyre szabott ajánlatunkat, és igénye szerint segítünk csak egy egy adott lépésben építési projektje során, vagy akár a beruházás egészében is számíthat együttműködésünkre.
Dolgozzunk együtt!

Az építészet, mint kifejezés nagyon színes tartalmat hordoz magában. Amellett, hogy a tervezés és kivitelezés szemszögéből nézve egyértelműen műszaki fogalom, emberi tényezőként is komoly szerepe van a mindennapjainkban.

Gondoljunk csak arra, miként határozza meg a városképet az építészet!
Egészen más például Rómában, ókori építészeti emlékek közt sétálgatni, mint amilyen New Yorkban, modernebb épületek, ikonikus felhőkarcolók alatt. Az adott városkép mellett pedig igen fontosak a látnivalók is. Képzeljük csak el, milyen lenne Barcelona Gaudí alkotásai nélkül, vagy Prága akkor, ha egyszer csak eltűnne legrégebbi hídja, a 30 szoborral díszített gótikus Károly-híd…
Egy építészeti alkotás vagy épp annak hiánya könnyedén formálja egy település arculatát. Hogy kinek mi hangulatos vagy érdekes, egyéni ízlés kérdése, ám ahhoz nem fér kétség, hogy az „épített világ” befolyása erőteljes.
Nemcsak látványra vagy turistaként, hanem funkcionálisan is, ott, ahol élünk hatással van ránk az építészet
Amellett, hogy az épületek kapcsán elsőként kétségkívül küllemük, stílusuk, hatásuk jut az eszünkbe, nem szabad arról sem elfeledkezni, hogy a legtöbbjük funkcionális szerepet tölt be. Túl a lakóházakon, a kereskedelmi épületek, például üzletházak, plázák, vásárcsarnokok vagy akár irodák épületei „szolgálatot” teljesítenek minden egyes nap, akárcsak azok az ipari építmények, amelyek a városhatárokon kívül sejlenek fel, a gyártócsarnokok és a raktárak.
Amikor kimondjuk azt a szót, hogy építészet, ez a sokszínűség az, ami eszünkbe jut! Az esztétikai érték és a funkcionalitás egyensúlya, a lehetőségek sokfélesége.

Az építészeti tervezés első lépései és a költségvetés is pont ilyen hétköznapi kérdéseken dőlnek el
Mielőtt építészeti tervezés projektre szerződünk egy ügyféllel, mindig elmondjuk neki, hogy az ajánlatkérésben a legfontosabb kérdések az épületet érintő alapvető vonások!

• Hol helyezkedik majd el az épület? Környezeti tényező, városkép, adottságok miatt fontos.
• Milyen funkciót tölt majd be?
• A funkció függvényében: milyen helyiségekre lesz szükség az épületben, illetve milyen helyigényei lesznek majd a berendezésének?

Megbízható beruházás, adott területen szakértő építész tervezővel
A funkció és az ehhez köthető igények feltérképezését követően, nélkülözhetetlen figyelni arra, hogy az építészeti tervezést végző szakértő rendelkezzen az adott területen szükséges tapasztalattal! Nem mindegy ugyanis, hogy valaki kimondottan lakóépületek tervezésében rendelkezik megfelelő jártassággal, vagy épp főként ipari épületekre specializálódott.
A fent leírt sokféleség is bizonyítja ennek fontosságát, hiszen az egyes építészeti tervezés feladatok során más-más követelményeknek kell, hogy megfeleljen a tervező.
Tudjon meg többet ÉPÍTÉSZETI TERVEZÉS szolgáltatásunkról, bízza megfelelő szakértőre építészeti tervezés projektjét!
A Leidecker & Partner ipari épületek, illetve irodaépületek tervezésére specializálódott, és sokévnyi szakértői tapasztalattal dolgozunk azon, hogy ügyfeleink megtérülő építészeti beruházásokba vágjanak bele!

Építészeti szolgáltatásainknak azonban itt nincs vége: ismerje meg országosan egyedülálló kivitelezési modellünket is!
Amellett, hogy az építészeti tervezést ipari vagy irodaépületére a maximális elvárható szakértelemmel végezzük el, komplexen a teljes projektre, azaz kivitelezéssel együtt is megbízhatja irodánkat.
Egyedileg, kifejezetten a megtérülés és az ügyféligények fókuszával fejlesztett OPEN BOOK modellünk az építészeti kivitelezést is gördülékennyé teszi.
Bár cikkünk első szakaszában az építészet inkább idealisztikus oldalát mutattuk meg, a valóságban a kivitelezés elképesztő csalódásoknak lehet a bölcsője. Ráfizetések, csúszások, konfliktusok… Ezek elkerülése nyilvánvaló cél.
Építészeti tervezést követően a kivitelezéshez két út áll a beruházó előtt:

• vagy egyénileg, házon belül végzi el a projektet,
• vagy megbíz egy generálkivitelezőt.

Az első esetben már fel is merülnek olyan egyszerű kérdések, mint az egyes feladatok kiszervezése, szakértők hiánya és keresése, választás az alvállalkozók közt… Ráadásul olyan szakmai problémák is előkerülhetnek, kezdve például a szükséges engedélyek beszerzésétől, amelyek akár hónapokkal is hátráltathatják a projekt megvalósulását! Az egymásra mutogatásokról, esetleges ráfizetésekről nem is beszélve.
Ezzel szemben egészen egyszerűnek tűnik egy generálkivitelező megbízása, aki mindent intéz szakértelmével és belátása szerint. Ideális esetben fix díjjal és határidővel köthető megállapodás vele, azonban a kényelmes megoldásnak kimondottan drága lesz a költsége.
Generál-kivitelezői megbízhatóság, 20-30%-kal kevesebbért: ezt kínáljuk az OPEN BOOK modellel
Országosan egyedülálló építészeti projektmenedzsment megoldásunkban mindkét megoldás előnyeit megkapja, miközben a lehetséges hátrányokat kiküszöböltük.
Az OPEN BOOK modellel le tudjuk fedni teljes építészeti projektjét, a legfontosabb lépések szerint:

• építészeti tervezés,
• építészeti kivitelezés szervezése,
• felelős műszaki ellenőrzés feladatainak ellátása,
• költségkeret + határidők betartatása.

TUDJON MEG TÖBBET az OPEN BOOK modellről és konkrét lehetőségeiről építészeti beruházásához!

Az építészeti világnap alkalmával Önnek is azt kívánjuk, hogy maradjanak meg az építészettel kapcsolatos kellemes gondolatai, sokszínűsége, szépsége miatt, ne írja ezt felül a saját projektje sem! Megbízható építészeti tervezés és kivitelezés a Leidecker & Partnertől.
KÉRJEN AJÁNLATOT akár a teljes építészéti projektmenedzsmentre, tervezéstől a zárásig!

Tervezés | Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés
Kérje személyre szabott ajánlatunkat, és igénye szerint segítünk csak egy-egy adott lépésben építési projektje során, vagy akár a beruházás egészében is számíthat együttműködésünkre.
Dolgozzunk együtt!

Ha építési beruházásra készül, műszaki ellenőrre is gondolnia kell. Tudjon meg többet az építési műszaki ellenőr munkájáról, illetve az árakról 2021-ben!
A műszaki ellenőrzés ugyanúgy a projekt része, mint a tervezés és a kivitelezés – mégis sokan becsülik alá a fontosságát. Annak érdekében, hogy a témával kapcsolatban tisztábban lásson, összegyűjtöttünk jó néhány tudnivalót a műszaki ellenőr tevékenységéről és arról, mennyibe kerül a beruházáson belül.

Műszaki ellenőrzés az építési beruházás során

A beruházási projekt elengedhetetlen résztvevője a felkészült, hozzáértő műszaki ellenőr! 

Ha valóban felkészült, tisztában van az alkalmazandó szabványokkal, hatósági jogszabályi előírásokkal, illetve az ő  feladata az építési napló ellenőrzése is.
Felelős tehát a kivitelezés megfelelő dokumentálásáért, emellett akár munkavédelmi javaslatokat is tehet. Munkájával minden tekintetben a beruházót, azaz önt kíméli meg esetleges pluszköltségektől.

A műszaki ellenőr legfontosabb feladatai:

• kivitelezés minőségének ellenőrzése;
• ütemterv ellenőrzése és biztosítása;
• a kivitelezés dokumentálása e-naplóval, esetleg a fedezetkezelővel kapcsolatos adminisztráció,
• építési kooperációk szervezése;
• számlák ellenőrzése – az elvégzett munkák
• mennyiségének és minőségének összehasonlítása a számlán szereplő munkamennyiséggel;
• kivitelezői dokumentáció ellenőrzése;
• hiba- és hiánylisták vezetése,

emellett pedig, fontos szerepet tölt be beruházási projektek során az alábbiakban is:

• átadás-átvételi eljárás lebonyolítása,
• hibák javítás utáni ellenőrzése,
• mielőtt lejár a garanciális időszak, az állapotfelmérés elvégzése és a munkavédelmi előírások betartatása az építkezésen.

Mindebből már nyugodtan lehet arra következtetni, hogy a műszaki ellenőr alkalmazása nemcsak szükséges, hanem megéri a ráfordított árat. A műszaki ellenőr díjak ugyanis eltörpülnek azzal szemben, amennyibe kerülhet az építőipari kivitelezési tevékenység időbeli csúszása vagy elfogadni azt, ha valami nem megfelelő minőségben került kivitelezésre, és elégedetlen a beruházó a végeredménnyel…

A műszaki ellenőrök munkája szakáganként

Ideális esetben egy építési projekten a műszaki ellenőri tevékenység az alábbi, 3 fős szakembergárdával már megfelelően biztosítható:

• építész műszaki ellenőr,
• épületgépész műszaki ellenőr,
• épületvillamossági műszaki ellenőr.

Ha ez a 3 szakemberből álló team rendelkezésre áll, a kivitelezés kockázatai jelentősen csökkennek, vagyis a súlyos ráfizetések is elkerülhetővé válnak. Szükség esetén persze kiegészülhet ez a szakembergárda egy-egy speciális szakterület képviselőjével, például mélyépítési szakértővel..

Egy jó építési műszaki ellenőr jellemzően ennyibe kerül:

Az épület funkciójától és méretétől függően, illetve, hogy szükséges-e szakági műszaki ellenőr bevonása (külön épületgépész, épületvillamossági, mélyépítési, vagy valamilyen speciális szakértői), jellemzően a kivitelezési költségek 1-2 %-át teszi ki. 

A műszaki ellenőr szerepének jelentősége a projektmenedzsment során – befektetéstől a megtérülésig

Mire figyeljen a műszaki ellenőr kiválasztásakor?

Egyrészt, nem mindegy, milyen mérnöki, építési projektekben rendelkezik tapasztalattal. Nagyon fontos, hogy olyan szakember mellett döntsön, aki rendelkezik az ön projektjének megfelelő referenciákkal. Például, ha ipari csarnokot szeretne építtetni, akkor ne egy családi házak építési projektjeiben jártas műszaki ellenőrt válasszon.
A műszaki ellenőr a megfelelő szakemberek kiválasztásában is segítségére lehet – elvileg.
Amennyiben már rendelkezik a szükséges engedélyezési tervekkel, az alkalmas arra, hogy elsőkörös kivitelezési árajánlatokat kérjen. Legalábbis elméletben; de mi ezzel a gyakorlati probléma? Mi alapvetően óva intenénk attól, hogy ezekre a tervekre kérjen kivitelezési ajánlatokat, még abban az esetben is, ha igazán kiváló referenciákkal bíró, tapasztalt műszaki ellenőrt sikerült szereznie. Az engedélyezési tervek alapján ugyanis maximum a projekt építészeti részére lehetséges átláthatóan számolni. Egyéb szakágak, például:

• tartószerkezet,
• épületgépészet,
• épületvillamosság,
• közmű

esetén csak műszaki leírás áll rendelkezésre ebben a fázisban, amivel szinte lehetetlen költségvetést tervezni! (Nem láhatók például előre a szükséges darabszámok, acélsúlyok, folyóméterek…)

• Ebből következően, amikor csak az engedélyezési tervek alapján kér ajánlatot, később ráfizetések, meglepő költségek keletkezhetnek az építkezés során.
• Ráadásul a műszaki ellenőr is kellemetlen helyzetekbe sodorhatja magát: hiába az ajánlat, a tervek hiányában a számonkérés az ellenőr számára sokkal nehezebb lehet a kivitelezővel szemben.
• A kivitelezői árképzésekben egyébként is hatalmas különbségek lehetnek ugyanúgy pénzügyi, mint műszaki oldalról. Ha csak a világítást nézzük, például nem mindegy, hogy egy kivitelező a legolcsóbb távol-keleti vagy a legkorszerűbb LED-izzókkal éri el ezeket az értékeket.

Biztonságos és megtérülő megoldás a beruházóknak, ha kiviteli tervekre szerződnek

Egy hozzáértő és tapasztalt műszaki ellenőr egyébként felhívja arra a figyelmet, hogy melyik vállalkozói ajánlatnál mire érdemes pontosan figyelni, miről szükséges több információt bekérni. Ezáltal egyrészt, összehasonlíthatók lesznek egymással a kivitelezői ajánlatok, másrészt, teljesebb képeket fog látni az építtető is. Amennyiben kiviteli tervekre kér ajánlatot és köt szerződést, már minden szakági terv látható a fontosabb paraméterekkel.
Így a műszaki ellenőr hatékonyabban ellenőrizheti a kivitelezési munkát, hiszen van a kezében olyan információ, ami alapján dolgozhat.

Alma-alma – a kivitelezési ajánlatok versenyeztetésében is segít a műszaki ellenőr

A kiviteli tervek alapján készített árajánlatok egyébként világosabbak, tisztábbak is: a kivitelezők ekkor ugyanis már nagyrészt ugyanazt a műszaki tartalmat árazzák majd be. A „nagyrészt” kifejezés igencsak hangsúlyos, ugyanis a kivitelezők továbbra is mindent megtesznek majd azért, hogy a versenytársaikkal ne legyen összehasonlítható az ajánlatuk. Jól látható ez például a kivitelezési ajánlatok olyan elemeiben, mint egy új típusú építőanyag vagy műszaki megoldás ajánlása – így pedig az építési beruházó számára nehezen összehasonlítható az alma az almával.
A műszaki ellenőr szerepe a kiviteli ajánlatok összehasonlításában is lényeges, hiszen átlátja és el tudja magyarázni a különbségeket, segít ugyanolyan műszaki szintre hozni az egyes ajánlatokat. Így a beruházó megalapozott döntést hozhat majd építési projektjének kivitelezését illetően, hiszen az ellenőr az ő érdekeit képviseli.

A műszaki ellenőr itt újfent költséget takaríthat meg a beruházónak!

Ugyanis a költségvetési kiírás alapján fel tudja venni a kapcsolatot a szak-kivitelezőkkel, és le tudja ellenőrizni a generálkivitelezők általmegadott árakat. Egy profi, tapasztalt műszaki ellenőr rendelkezik az árak piaci ismeretével, és át képes látni, mikor kapott megfelelő árat és mikor nem.

• Ha összeállt a megfelelő költségvetés, és a különböző szakkivitelezők műszaki észrevételeit is meghallhatja és mérlegeli, könnyebb helyzetbe kerül minden beruházó.
• Jelentősen javulnak annak esélyei, hogy az általa elvárt minőség megfelelő árazás mellett valósulhasson meg az építkezés során.

Tervezés, kivitelezés, műszaki ellenőrzés egy kézben – hogyan tegye egyszerűbbé, probléma mentesebbé és költséghatékonyabbá építési projektjét?

Annak érdekében, hogy megrendelőink építési projektjei stabilan, költséghatékonyan és szakszerűen egy kézben fussanak össze, kidolgoztuk az OPEN BOOK modellt. Ennek lényege, hogy az építési beruházás során minden a lehető legpontosabban menjen, szakszerű és költséghatékony mérnöki tervezéssel, kivitelezéssel és műszaki ellenőrzéssel.
Projektjét engedélyeztetéstől az átadásig kísérjük, méghozzá átlagosan 20-30%-kal alacsonyabb áron, mintha külön építész tervező irodával, generálkivitelezővel és műszaki ellenőrrel dolgoztatna.

Tervezés | Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés
Kérje személyre szabott ajánlatunkat, és igénye szerint segítünk csak egy-egy adott lépésben építési projektje során, vagy akár a beruházás egészében is számíthat együttműködésünkre.
Dolgozzunk együtt!

pari csarnok építés árak tervezéstől az átadásig – mindent megtudhat egy ilyen típusú beruházásról és annak költségeiről, ha elolvassa tudásanyagunkat.

Az ipari csarnokok tervezése és építése különbözik más építési beruházásoktól, építészmérnöki közreműködést igénylő projektektől. Számos különleges kritériumnak kell megfeleltetni az ipari épületeket, könnyűszerkezetes csarnokokat, ez pedig másfajta szakértői jelenlétet igényel, mint például egy családi ház vagy irodaépület felépítése. A könnyűszerkezetes csarnokok nem tégla-, hanem vasbeton vagy acélszerkezetes vázszerkezettel rendelkeznek, és jelenleg egyértelműen uralják a piacot.

Mennyibe kerül egy csarnoképítés?

Az ipari csarnok tervezés és építés ára számos tényezőtől függ.

Befolyásolja az árát például:
–         a csarnok különböző mérete,
–         Funkciója, például: logisztika, vagy gyártás
–         illetve az egyedi elvárt műszaki tartalom is (pl. ipari padló teherbírása, technológiai igények, stb.)
A csarnok megfelelő kihasználását, a benne tervezett munkák folyamatait a mérete, a kialakítása és a felszereltsége is jelentősen meghatározzák majd!

Miben tér el egy ipari csarnok / ipari épület tervezése és kivitelezése egy irodaépület vagy lakóépület tervezési-kivitelezési projektjétől?
–         környezetvédelmi előírásoknak való megfeleltetés;
–          előzetes felmérések és engedélyeztetés,
–          épületszerkezeti jellemzők,
–          tetőszerkezet jellemzői,
–          épületgépészeti tulajdonságok,
–          csomópontok,
–          tűzvédelmi tervezés,
–          különleges elvárások az épülettel szemben,
–          megfeleltetés valamely biztosító társaság igényeinek.

Ha ipari csarnok építtetését fontolgatja, mindenképp olyan építész tervező iroda mellett tegye le a voksát, amelynek munkatársai már rendelkeznek ipari csarnoképítésben szerzett tapasztalattal, és az általuk tervezett csarnokok valóban fel is épültek.

Ipari csarnok tervezés megtérülő áron, tapasztalt szakemberekkel

Teljeskörű szakértői segítséget nyújtunk Önnek ipari csarnok építésben jártas szakemberekkel, Terveztesse meg ipari csarnokát a Leidecker & Partner építész tervező irodával.

Kíváncsi rá mennyibe kerül egy új csarnoképület megépítése? Töltse ki kalkulátorunkat!

CSARNOKÉPÍTÉSI ÁRKALKULÁTOR

Tételek, amelyek befolyásolják az ipari csarnok építés projekt költségeit

• Tervezés és különféle felmérések, vizsgálatok

Természetesen az ipari csarnok építése a tervezési szakasszal indul. Ennek részét képezi a szükséges geodéziai és talajmechanikai vizsgálat, az engedélyezési és kiviteli terv elkészítése, illetve a különféle engedélyek megszerzése. Ezek olyan befolyásoló tényezők, amelyeknek elkészítése vagy épp a hiánya milliós nagyságrendben befolyásolhatja a projekt költségeinek alakulását.
Nem mindegy a sorrend sem: még az alapozási mód kiválasztása előtt szükséges sort keríteni a talajmechanikai vizsgálatokra, ha elkerülné az esetleges ráfizetést és többszöri újratervezést.

Pontosan miben döntő szereplő a csarnok alapterületi mérete és hasznos belmagassága? Nemcsak rövid, hanem hosszú távon is költségeket befolyásoló tényező

Amellett az egyszerű tény mellett, hogy a nagyobb csarnok több építőanyag felhasználását követeli meg, nem mehetünk el szó nélkül a felépülő csarnok ideális, optimális kialakítása mellett sem – ami pedig a végfelhasználást befolyásolja majd. Ha nem megfelelő a térkihasználás, az távlati szempontból kedvezőtlen hatást gyakorolhat a csarnokban történő munkavégzésre, ez pedig akár árbevétel kieséshez is vezethet.
Ugyanez igaz akkor, ha nem megfelelő az alapterület, vagy túl nagy építménymagasságú csarnokot terveztet és építtet, amelynek fenntartási költségeit később fizetnie kell, miközben a szolgáltatásdíjak nem hozzák vissza megfelelően ezt az összeget. Itt fontos megjegyezni, hogy egy raktárcsarnok természetesen mindig olcsóbb, mint egy olyan ipari létesítmény, ahol termelés, gyártás zajlik. Szintén hosszabb távon befolyásoló tényezők a gépészeti megoldások, illetve a tető fedése és a szigetelés is. Ezeken az építési projekt kivitelezése során ugyan lehet „spórolni”, de távlati tekintetben rendre bebizonyosodik, hogy nem éri meg.

Segít a hozzáértő szakember: nézzünk egy nagyon alapvető példát az ipari csarnok építésében, hogyan is tud segíteni a tervező!

Már a tervezés során felmerülhetnek költséghatékonysággal kapcsolatos kérdések, például a szerkezetet illetően: vasbeton vagy acél tartószerkezettel jár jobban? A tervező ebben az esetben segít a várható költségek felvázolásával, illetve az esetleges buktatók ismertetésével.
Előfordulhat például, hogy valamelyik megoldás 10-15%-kal olcsóbbra jön ki, de várni kell az anyag gyártására. Ezzel a teljes ipari csarnok építés projekt csúszhat, akár pluszköltségeket is generálva. (A tervező  feladata alehetőségek és a hozzájuk kapcsolódó nagyságrendi költségek ismertetése.)

A generálkivitelezés díjai – ipari csarnok építés árak a kivitelezői díjak szempontjából

Ipari csarnok építése esetén (is) két út áll ön előtt a kivitelezés tekintetében: vagy megbíz egy generálkivitelezőt a projekt megvalósításával, vagy pedig önállóan irányítja a beruházást.
Ha önállóan kívánja irányítani építészeti projektjét, felmerülhetnek olyan kérdések, amelyekre nem fogja tudni a választ, például: milyen alapanyagból mennyi kell, milyen alvállalkozókkal kell majd együttműködni, melyik feladatért ki a felelős, mi történik akkor, ha az egyes kivitelezők egymásra mutogatnak, és az elkövetett hibáért senki nem vállalja a felelősséget? Egy-egy ilyen malőr elég komoly ráfizetésekkel járhat az ipari csarnok építése során. Arról nem is beszélve, hogy az építési beruházás akár hónapokat vagy éveket is csúszhat, többszörösére növelve az eredetileg kalkulált költséget.
A generálkivitelező megbízása egyszerű, problémamentesebb megoldásnak tűnik: egyvalaki kezében összefut minden, ő koordinálja a projektet, egyeztet a tervezővel, az alvállalkozókkal és a megbízóval egyaránt, elvégezteti a műszaki ellenőrzést. Itt azonban igencsak magas árakkal kell számolni, amin még tovább ront az, hogy a kivitelező esetleg kissé rákalkulál az árakra… Mivel a legtöbb munkát csak külső alvállalkozókkal tud elvégeztetni, az ő díjaikat némileg megnövelheti az ajánlatban. (Ilyen például az ipari padló vagy a vasbeton-szerkezet gyártása, épületgépészet, épületvillamosság is, ezeket csak külsős alvállalkozók tudják elvégezni.)

Ipari csarnok építése 20-30%-kal olcsóbban, mintha generálkivitelezőt bízna meg

Ipari csarnok tervezése + kivitelezése + műszaki ellenőrzése: OPEN BOOK modellünk az engedélyeztetéstől az átadásig segíti projektje megvalósítását, méghozzá a generálkivitelezéssel várható árnál 20-30%-kal olcsóbban.
A modell célja a gyors, professzionális, magas minőségű, és ehhez képest költséghatékony megvalósítás, illetve az építtető megbízó számára biztosított problémamentes projektmenedzsment.

Megbízásunkkal az alábbi projekt elemeket kapja meg:

1.     TERVEZÉS (beleértve az engedélyeztetéseket is)
2.     KIVITELEZÉS SZERVEZÉSE (beleértve a kapcsolattartást is)
3.     MŰSZAKI ELLENŐRZÉS (beleértve a munkanapló vezetését is)
+ A KÖLTSÉGKERET és HATÁRIDŐK BETARTATÁSA

Mindemellett pedig, 100%-os, a piacon egyedülálló pénzvisszafizetési garanciával dolgozunk.

Tervezésre | kivitelezési projektmenedzsmentre | vagy a teljes projektre vonatkozóan, kérje ajánlatunkat!
Kedvező konstrukciót kínálunk csarnok tervezére és építésre projekt egységenként, illetve komplexen akár első tollvonástól az épület átadásáig.

KÉRJEN ÁRAJÁNLATOT

Telephelyfejlesztés pályázat 2021. – Akár 600 millió Ft-os támogatási összeg mikro-, kis- és középvállalkozások számára

Korábban nagyon sikeres volt a Budapest területén kívül országosan igényelhető telephelyfejlesztési pályázat. Ez az a támogatási lehetőség, amelynek keretén belül a címben említett mikro-, kis- és középvállalkozások akár 600 millió Ft-os támogatási összegre is szert tehetnek, legyen szó csarnok építésről, tervezésről vagy egyéb más ipari vagy kereskedelmi épület kivitelezéséről. Az előre meghirdetett keretösszeg 200 milliárd Ft, így a számítások alapján várhatóan 1000-3000 nyertes számára biztosít majd elegendő forrást.
A pályázat hivatalos leírását itt éri el: https://www.palyazat.gov.hu/node/73365#
Cikkünkből pedig hasznos információkat tudhat meg a támogatottak tevékenységi köreit, a támogatások kiosztásának dátumait, illetve a vállalási feltételeket illetően. Emellett, hasznos kalkulációs táblázatokat is megosztunk arról, milyen támogatási összeggel számolhat!

****Frissítés: A pályázat várhatóan a GINOP Plusz Program keretein belül jelenig meg, reményeink szerint még 2021. április folyamán, így a támogatási kérelmek várhatóan 2021. májusában már beadhatóak lesznek. ****

Hatalmas lehetőség a mikro- kis- és középvállalkozások fejlesztésére: visszatérítendőből vissza nem térítendő támogatás

A támogatás formája alapvetően visszatérítendő, azonban adott feltételek mellett vissza nem térítendővé alakítható. Ez akár a teljes támogatási összegre vonatkoztatva elérhető!
Mire van szükség ahhoz, hogy a támogatás 100%-ban vissza nem térítendővé alakítható legyen? Az eredményességi visszamérés alkalmával meg kell felelni legalább 100 pontnak a lehetséges 140-ből. Itt olyan kritériumok szerepelnek, mint például:

• a bruttó hozzáadott érték növekedése a bázisévhez képest;
• a projekt hatékony, tehát maximum 3 változtatást tartalmazó végrehajtása,
• és további 5, a pályázatban felsorolt feltételből legalább 1 feltétel vállalása.

A pályázat elnyerésére jogosult, támogatható vállalkozások, illetve a támogatható tevékenységi körök

Olyan mikro-, kis- és középvállalkozások számára elnyerhető a pályázat, amelyek rendelkeznek:

• legalább 1 lezárt, teljes üzleti évvel,
• amelyek éves átlagos statisztikai létszáma legalább 3 fő volt a támogatási kérelem benyújtását megelőző legutolsó lezárt, teljes üzleti évben,
• amelyek magyarországi székhellyel rendelkező, kettős könyvvitelt folytató, vezető gazdasági társaságok vagy vezető egyéni vállalkozók, egyéni cégek.

Számukra pedig ezek a támogatható tevékenységek:

• Technológiafejlesztés, technológia korszerűsítése (kötelező elem)
• Infrastrukturális és ingatlan beruházás (a projekt összköltségének maximum 70%-a)
• Tanácsadási szolgáltatások igénybevétele (max. 50 millió Ft)
• Képzési szolgáltatások igénybevétele (max. 20 millió Ft, a Tanácsadással együtt max. az összköltség 20%-a mértékig)
• Üzleti információs felhőszolgáltatás igénybevétele (max. 10 millió Ft)
• Megújuló energiaforrást hasznosító technológiák alkalmazása, kialakítása (max. az összköltség 50%-a)
• Projekt-előkészítés igénybevétele (a pályázat összköltségének legfeljebb 5%-át érheti el).

Nézzük meg, mit jelent mindez a gyakorlatban!

A pályázati felhívás értelmében, a támogatás igénybevételéhez kötelező elem valamilyen technológiai fejlesztés megvalósítása.
Ez lehet termelési és szolgáltatási, valamint akár infokommunikációs technológiai fejlesztés, vagy a technológiai kapacitások bővítése is.

• Technológiai fejlesztés alatt érthető például gyártáshoz kapcsolódó gépek vagy logisztikához szükséges eszközök vásárlása. Ennek kell kitennie az elhasználható összköltség legalább 30%-át.
• A fennmaradó 70% pedig bármilyen infrastrukturális fejlesztésre költhető, új épület vagy épületrész építésére, bővítésére, korszerűsítésére, felújítására egyaránt.

Mikor adható be a pályázat?

1. kör: 2021. március 1-16.
2. kör: 2021. június 15-30.
3. kör: 2021. szeptember 30 – október 15.
4. kör: 2022. február 1-15.

A 3-4. szakaszban azonban csak azok a vállalkozások nyújthatnak be támogatási kérelmet, amelyek fejlesztéseiket szabad vállalkozási zónának minősülő településen valósítják meg.

Mekkora támogatási összegre számíthat? Segítünk megállapítani!

A támogatás legalacsonyabb összege 10 millió, maximuma pedig 629,3 millió Ft.
Ha a vállalkozására vonatkozó maximális összeget szeretné kiszámolni, azt a projekt összköltsége + a támogatás intenzitása alapján tudja megtenni.
Első lépésben, ki kell számítania a projekt maximális összköltségét a vállalkozás utolsó lezárt évének éves statisztikai átlaglétszáma alapján.

Létszám	Elszámolható költség /fő	Maximális elszámolható összköltség
9 főig	1-9 főig: 11 millió Ft	99   millió Ft
49 főig	1-9 főig: 11 millió Ft 10-49 főig: 5 millió Ft	299 millió Ft
249 főig	1-9 főig: 11 millió Ft 10-49 főig: 5 millió Ft 50-249 főig: 3 millió Ft	899 millió Ft

Példa:
Egy 73 főt foglalkoztató cég tehát maximálisan 371 millió Ft elszámolható költségű pályázat beadására jogosult. Ennek 70%-a, tehát kb. 260 millió Ft lehet ingatlanfejlesztési rész.
Az ingatlanfejlesztési részre vonatkozó támogatási intenzitást az alábbi táblázat mutatja meg:

mikrovállalkozás			kisvállalkozás	középvállalkozás
Észak-Magyarország, Észak-Alföld, Dél-Alföld, Dél-Dunántúl		70%	70%	60%
Közép-Dunántúl, valamint Pest megyei települések (1.sz. melléklet)		55%	55%	45%
Nyugat-Dunántúl		45%	45%	35%
Piliscsaba, Pilisjászfalu		40%	40%	30%
Csekély összegű támogatás	Pest megye települései, amelyek nem szerepelnek a felhívás 1. sz. mellékletében	55%	55%	45%

Minden információt összesítve, ha a fenti példa alapján haladunk tovább, egy 73 főt foglalkoztató, Kelet-Magyarországon működő kisvállalkozás a 371 milliót érő projektjére közel 260 millió Ft-nyi támogatást nyerhet el. Ezzel szemben, egy azonos létszámú, ám székesfehérvári cég számára 204 millió Ft a maximális támogatási összeg.

Jó hír: nincsenek kötelező vállalási feltételek. Ha a vissza nem térítendő támogatás esélyét szeretné növelni, koncentráljon az eredményességi visszamérésre!

A megvalósításra 24 hónap áll rendelkezésre, a kötelező fenntartási időszak pedig az ezt követő 3 év.

Minden, amit még tudni érdemes a Telephelyfejlesztés pályázat 2021-ről:

• Nem támogatható a Budapest területén megvalósuló fejlesztés.
• Ingatlan építés és ingatlan bővítés esetén nem haladhatja meg a nettó 280.000,- Ft/nm fajlagos költséget (a fajlagos költség vetítési alapja az építés vagy bővítés bruttó alapterülete).
• Ingatlan átalakítás esetén nem haladhatja meg a nettó 225.000,- Ft/nm fajlagos költséget (a fajlagos költség vetítési alapja az átalakítással érintett épületrész nettó alapterülete).
• Az ingatlan korszerűsítés költsége nem haladhatja meg a meghatározott fajlagos költségeket (fűtés és világítás esetén a fajlagos költség vetítési alapja az érintett épületrész nettó alapterülete)
• Nem támogatható pályázatok: olyan pályázat, amelynek fejlesztési igénye a TEÁOR’08 12.00, 05.10-09.10, 19.10-20, 24.10, 30.11-12 és 33.11-20 kód szerinti tevékenységekkel kapcsolatos beruházásokra irányul.
• Új eszközök, gépek beszerzése és a kapcsolódó gyártási licenc, gyártási know-how a Felhívás 3.1.2.1. a) pontjához kapcsolódóan az 5.7. pontban szereplő korlátozás figyelembe vételével:
• Technológiai korszerűsítést eredményező új, egyenként minimum nettó 200.000 Ft értékű eszközök (nettó 200.000 Ft érték alatti eszköz csak akkor támogatható, ha az a beszerzendő eszköz tartozéka) bekerülési értéke, amely tartalmazza a vételárat, tartalmazhatja az eszközbeszerzéshez kapcsolódó szállítás és üzembe helyezés, valamint az eszközbeszerzéshez közvetlenül kapcsolódó betanítás költségét is. Jelen Felhívás keretében egyedi tervezésű és gyártású célgép beszerzése is támogatható.
• Az eszközök felszerszámozásához az új szerszámok, új kiegészítő berendezések költsége minimum nettó 200.000 Ft értékben, amennyiben alkalmassá teszi a pályázati támogatást igénylő tulajdonában álló, a megvalósítási helyszínen a támogatási kérelem benyújtásakor már meglévő gépet új termékek előállítására vagy kapacitásbővülést eredményez,
• Ha a folytatni kívánt építési tevékenység engedély- vagy bejelentés-köteles, a támogatási kérelemhez elegendő csatolni az engedélyezési eljárás megindítását igazoló dokumentumot, illetve a hatósághoz benyújtott építészeti-műszaki tervdokumentációt.
• Ha a folytatni kívánt építési tevékenység nem saját tulajdonban valósul meg, a használat jogcímét igazolni kell azzal, hogy a birtoklás, a használat a fenntartási időszak végéig biztosított. Emellett, a tulajdonosok, osztatlan közös tulajdon esetén pedig valamennyi tulajdonostárs teljes, bizonyító erejű, közokiratba foglalt nyilatkozatára szükség van, amely értelmében hozzájárulnak a beruházás megvalósításához.

Hasznos tanácsokat talál cikkünkben az építész tervező kiválasztásához.

Építési projekt és kivitelezése: minden előny együtt

Az OPEN BOOK egy professzionális modell, melynek segítségével 1 kézben tudhatja a pályázatírást, a pályázathoz szükséges tervdokumentációk elkészítését, a projekt teljeskörű menedzselését és az elnyert összeg kockázatmentes lehívását is!
Leidecker & Partner Kft: Budapesten és országosan, valamennyi megyében tervezett építési beruházási projektjében számíthat ránk!
Rendelkezünk a szükséges tudással és folyamatszemlélettel, és garantáljuk, hogy nálunk találja a leginkább beruházóbarát építési projekt irányítási modellt. Mindent elolvashat róla részletesen:
Teljes építési projektirányítás, tervezéstől a kivitelezésen át az átadásig: OPEN BOOK építési projektmenedzsment.
Tervezés | Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés Kérje személyre szabott ajánlatunkat, és igénye szerint segítünk csak egy egy adott lépésben építési projektje során, vagy akár a beruházás egészében is számíthat együttműködésünkre.
Dolgozzunk együtt!

A választás, ami előtt építési beruházásának kezdetén áll, világos: önmaga végzi el építési projektjének az irányítását, vagy kiszervezi azt egy hozzáértő személynek? Nem esélytelen az önálló építési projektvezetés sem, de eláruljuk, miért éri meg mégis jobban a szakértő projektvezető bevonása.

Mi a célja egyáltalán az építési projekt irányításának?

Fontos, hogy egészen az alapoktól megvizsgáljuk ezt a kérdést, hiszen számos építési projekt előkészítésekor már itt felütik a fejüket akadályok, elakadások. Az elsődleges cél az, hogy egy kijelölt költség- és időkeretbe beleférjen az építési beruházás teljesítése. Vagyis megfelelő projektvezető irányításával, és természetesen egy megfelelő folyamat betartásával elkerülhetővé válnak az építési beruházások esetén rettegett többletköltségek és időbeni megcsúszások is.(A kettő persze kéz a kézben jár: minél inkább csúszik a projekt átadása, annál inkább nő a résztvevő munkások és más szakértők munkaideje, egyre több hiba csúszik a folyamatokba, mindenki egyre idegesebb, következményként pedig egyre csak gyarapodnak a beruházással kapcsolatos költségek.)

Azért is érdekes kérdéskör ez, mert sokan pont költségmegtakarítási szempontból döntenek úgy, hogy inkább elkerülik a profi projektvezető vagy menedzsmentet végző műszaki szakértők bevonását az építési projekt irányításába, és keresnek valamilyen látszólag olcsóbb megoldást „házon belül.”

Sajnos nagyon sokan drágállják a projektvezetők munkadíját… Pedig az építkezések esetén – ahogy egyébként sok más területen is – pont visszafelé sülhet el a túlzott spórolási szándék. Minél olcsóbban akarja valaki megúszni, annál drágább lesz végül a beruházás, mert annyira durva csúszások történhetnek a nem hozzáértő projektvezetés következtében. Sajnos ez egyáltalán nem csak egy fenyegetés részünkről: sokkal inkább figyelmeztetés az építési beruházások, munkák, feladatok során szerzett tapasztalataink alapján, és egy segítő tanács, hogy Önnek lehetősége legyen jó döntést hozni.

Az építési projekt irányításának folyamata

Az építési projektek irányítása során egymásra logikusan épülő, fix lépésekből áll maga a tervezési folyamat. Ez eddig még egyszerűnek is tűnik, hiszen ha ennyire kötött, akkor – gondolhatja a laikus – biztosan nem nehéz követni és teljesíteni sem. Azonban a kötöttség egyben kockázatokat is rejt: ha bármely szakaszba hiba csúszik, akkor az az egész projekt folyamatra hatást gyakorolhat, magával vonva ugyanúgy a határidőből, mint a költségkeretből történő kicsúszást.

Az építési projekt irányítását végző szakértő csapat a feladata, hogy a kezdőponttól egészen a beruházás lezárásáig felügyelje a projektet, annak minden egyes szakaszában:

• generál tervezési feladatok – koncepció | engedélyes- | kiviteli- | gyártmánytervek;
• költségvetési, beszerzési kiírás – erőforrások összegzése;
• vállalkozói lista készítése;
• a kiválasztott vállalkozók és gyártók megversenyeztetése, szerződések koordinálása;
• műszaki támogatás biztosítása;
• ütemtervek készítése és betartatása;
• műszaki ellenőrzés, kivitelezői elszámolások, dokumentumok, folyamatok ellenőrzése;
• garanciális bejárások.

Az építési projekt irányításának kiszervezése: kit érdemes választani a projekt vezetésére, és milyen szempontok az irányadók?

Profi szakértő és a megfelelő projektirányítás modell – erre a kettőre figyeljen kiemelten.

Ha mint területet nézzük, az építési projekt irányítása az erőforrások megfelelő szervezését és koordinálását fedi le. Ugyanúgy erőforrásnak tekinthető befektetés Ft-ban meghatározott összege, a projektre szánt idő, a munkát elvégző egyes emberek, illetve a felhasznált energia és az anyagok is.

A fent említett elvárt eredmény, vagyis az idő- és költségkeret betartása ennek a folyamatnak köszönhető, illetve annak a csapatnak, aki a projekt irányítását szakszerűen elvégzi az alábbi ismeretek birtokában:

1. Építési projektirányítás-modell és szakértői háttértudás: ezeket különösen fontos figyelembe venni, mielőtt a beruházó egy projekt(menedzsment) csapat számára szervezi ki a lebonyolítást. Jellemzően ez az, ami házon belül hiányzik, és emiatt nem váltja be a „belső emberes” lehetőség a hozzá fűzött reményeket.
2. Műszaki hozzáértés: ennek hiányában a projekt lebonyolításáért felelős személy nem lesz képes elvégezni a mérnöki javaslatok véleményezését. Műszaki szaktudás nélkül az egész projekt veszélybe kerülhet, hiszen olyan dolgokban nem tud majd állást foglalni, illetve irányítói szerepet betölteni a kiválasztott személy, amelyekben ez nélkülözhetetlen volna.
3. Az ajánlatok beruházóbarát értékelése: a profi projektvezető tisztában van azzal, milyen szempontokat kell figyelembe vennie akár a műszaki megvalósítás, akár finanszírozás tekintetében. Jól tudja, melyek a lényeges elemek a beruházó számára egy ajánlatban. Pontos stratégia mentén halad ezek szakmai értékelésekor, így valószínűleg nem követ el olyan hibákat, hogy lényegtelen szempontokat állít a lényegesek elé döntéshozáskor.
4. Átlátja a folyamatot: nemcsak ismeri az építési projektek megvalósulásának lépéseit, hanem lépésenként is tisztában van a egyes résztvevők helyével és feladataival egy projektben. Előfordulhatnak olyan hibák az építési beruházás során, amikor útközben helyreállításokra lesz szükség… (A cél persze ezeknek a problémáknak az elkerülése, de ha mégis ilyesmi történik), a projektvezető az, akinek azonnal mindent át kell látnia, és felkészülten koordinálni a lehető legkevesebb leállással és csúszással a folyamatot.
5. Nyilvántartások és beszámolók vezetése: az adminisztráció sokaknak nem a kedvenc tevékenysége, azonban egy mind műszakilag, mind szervezésben felkészült projektirányító szakembernek ezt is el kell végeznie. Méghozzá megadott, pontos szempontok figyelembe vételével. Ez nemcsak szövegezés és táblázatkezelés, hanem olyan folyamatos feladat, amelynek később is súlyos jelentősége lesz: minden építési beruházásnak visszakövethetőnek kell lennie, hogy ellenőrizhető legyen a kivitelezési munkaidő, az alvállalkozói vállalások ugyanúgy, mint a könyvelési tevékenységek és egyéb szakmai pénzügyi információk.

Leidecker & Partner: Budapesten és országosan, valamennyi megyében tervezett építési beruházási projektjében számíthat ránk! Rendelkezünk a szükséges tudással és folyamatszemlélettel, és garantáljuk, hogy nálunk találja a leginkább beruházóbarát építési projekt irányítási modellt. Mindent elolvashat róla részletesen:

Teljes építési projekt irányítás tervezéstől a kivitelezésen át az átadásig: OPEN BOOK építési projektmenedzsment

Tervezés | Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés Kérje személyre szabott ajánlatunkat, és igénye szerint segítünk csak egy egy adott lépésben építési projektje során, vagy akár a beruházás egészében is számíthat együttműködésünkre.

Dolgozzunk együtt!

TERVEZÉS, TERVEZÉS, MAJD A NAGY PILLANAT: MENNYIBE IS KERÜLNE AZ ÉPÍTÉSI TERVEK MEGVALÓSÍTÁSA?

Miért lehetnek hatalmas különbségek két kivitelezői ajánlat közt?

Minden kivitelező alapvető érdeke, hogy az ajánlata a lehető legkevésbé legyen összehasonlítható más kivitelezőkével. Éppen ezért, amikor csak lehetséges, javaslatokat tesznek eltérő műszaki megoldásokra, javasolnak más márkákat és típusokat. Ezzel ráadásul további előnyre is szert tesznek: ajánlani tudják azt a beszerzési forrásukat, akitől jobb árakon vásárolhatnak, vagyis kedvezőbb önköltségi árat érhetnek el.

Kivitelezői ajánlat kérése – a 4 lehetséges mód

1. Nincs még terve, csak elképzelése, így egy-egy becslést kér a kivitelezőktől.
   Mivel Ön beruházóként egyáltalán nem tudja, melyik kivitelező milyen műszaki tartalmat áraz be, ez nem épp takarékos megoldás… Ha nem épített 4-5 ugyanilyen épületet az elmúlt pár évben, és nincs tisztában a pontos kivitelezési költségekkel, a kivitelezők önmaguk számára itt a lehető legnagyobb biztonsági tényezővel számolnak.
   Az eredmény: össze nem hasonlítható ajánlatok, alma-szilva-körte-barack árak.

1. Engedélyes tervre kér ajánlatot.

Ezeknek a terveknek a sajátossága, hogy itt még csak az építész tervező rajzol. A többi társtervező, például statikus, épületgépész, közműves, épületvillamossági szakértő még egy maximum pár oldalas leírást ad csak, jellemzően valamilyen sablon alapján. Rajzolni, számolni ebben a fázisban nekik még nem igazán kell.
Ezeknek a dokumentumoknak birtokában, az ajánlathoz már tudnak valamennyire kalkulálni a kivitelezők, de az építészeten kívüli többi szakág inkább csak becslés lesz, hasonlóan az előző kategóriához, számukra meglehetősen nagy biztonsági tényezőkkel. Ráadásul itt még nincs is vége az Ön, azaz a beruházó számára kétséges kérdéseknek: hiába adja le az engedélyes tervet és kér rá ajánlatot, amikor már minden társtervező rajzol, valószínűleg ki fognak derülni olyan problémák és ütközések, amelyek miatt az építész terveken is módosítani kell majd. Minden ilyen esettel, amellyel a beruházói igény is módosulhat, színre lép minden beruházó rémálma, a pótmunka is. Ezek pedig mind olyan tételek, amelyeket a kivitelezők még inkább borsos árakon adnak el Önnek, hiszen itt a legtöbb esetben nincs választás, el kell fogadni, meg kell rendelni tőlük.
Konklúzió: amennyiben teheti, sose írjon alá kivitelezési szerződést engedélyes tervre vonatkozóan! Az ajánlatok szintén alma-körte-szilva árakat tartalmaznak.

1. Tender tervre kér ajánlatot. Kidolgozottságát tekintve az engedélyezési és a kiviteli tervek közt helyezkedik el. Ekkor már nemcsak az építész, hanem a fent említett összes társtervező is rajzol, például a főbb nyomvonalakat, illetve kiszámolják a berendezések és gépek szükséges teljesítményét is. Ezekből világos lesz ezek mérete és súlya, ami például egy födémre kerülő eszköz esetén nagyon fontos; így már nagyságrendileg kalkulálhatók szakágakra bontva is a költségek. Ezen tervek kidolgozottsági foka mindig egyedi megbeszélés kérdése.
   Az ajánlatok könnyebben összehasonlíthatók: alma-körte árak szerepelnek bennük.

1. Kiviteli tervre kér árajánlatot.
   Ez komoly biztonságot adhat Önnek, és jó hír, hogy itt relevánsan össze is tudja majd hasonlítani a kapott kivitelezési ajánlatokat. Az összes terv, minden szakágra kiterjedően, teljesen készen van ekkorra, és pontosan definiáltak a felhasználandó építőanyagok, egyéb termékek is. (Nem mindegy, hogy kínai vagy egy neves német gyártó lámpáival számol; ahogy az sem, hogy az ipari kapuból kínait választ-e vagy például Hörmann-t.) Emellett, az anyagmennyiségek is pontosan mérhetők, definiáltak a gépek és berendezések típusai, teljesítményei, mennyiségei, méretei. Így arra is jó esélye van, hogy a pótmunkákat elkerülje.
   Minden kivitelező ugyanazt a minden részletre kiterjedő műszaki tartalmat árazza be, és bár tehetnek javaslatokat, a tervre egészében adott díjazást is tartalmaznia kell az ajánlatnak. Ez az ajánlatkérési mód eredményezi az egyetlen alma-alma, vagyis pontosan összehasonlítható kivitelezési ajánlatokat.

Extra tipp: kivitelezési szerződéshez küldött mellékletként kizárólag a kiviteli terveket, illetve a kiviteli tervek alapján készült pontos költségvetést javasoljuk.

Építési beruházás: komplex megoldás a projektjéhez!

Tervezéstől a kivitelezésen át a műszaki ellenőrzésig, teljes körűen segítünk Önnek építési projektjében. Saját építési projektmenedzsment modellünk, az Open Book lehetővé teszi, hogy Ön teljes biztonságban tudja beruházását, a klasszikus generálkivitelezők díjaihoz képest ráadásul számottevően olcsóbb és megbízhatóbb konstrukcióban.

Amennyiben segítségre van szüksége, tervezéstől az átadásig, vagy csak egyes projektszakaszokban, keressen minket bizalommal. Saját építési projektmenedzsment modellünket, az OPEN BOOK-ot alkalmazva kifejezetten beruházó-barát megoldásokat kínálunk.

Tudjon meg többet róla építési projektjéhez, tervezéstől a kivitelezésig: OPEN BOOK
*****
Tervezés I Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés
Kérje ajánlatunkat, és a szükséges lépésekben, vagy első lépéstől az utolsóig segítünk projektje megvalósításában!
Dolgozzunk együtt!

Telekvásárlás építési beruházás előtt – segédlet, hogyan válasszon telket

A beruházási igény megjelent, Ön kinézett egy telket, amelyen megvalósítaná építési projektjét. Az első és legfontosabb lépés, hogy keressen meg egy tervezőt! Ő meg tudja állapítani, hogy a kinézett telekre „ráférhet-e” az elképzelt épület, kialakíthatók-e a tervezett útvonalak, például a kamionok számára; de hasonlóan fontos kérdések, hogy megoldható-e további közútcsatlakozások nyitása, illetve lehetséges-e elegendő számú parkoló kialakítása. Amennyiben minden megfelelő, és nincs akadálya az építkezés megkezdésének az adott telken, megtörténhet a továbblépés a projekt következő szintjére.

Építési beruházás előtt a telekválasztás kérdését 2 fő csoportra bontjuk:

• zöldmezős beruházás vagy
• barnamezős beruházás.

Érdemes minél többet megtudnia a telek előéletéről és felhasználásáról, és mindkét beruházás esetén elengedhetetlen a geodéziai felmérés illetve a talajmechanikai szakvélemény kérése. Ezeknek a költsége összesen néhány százezer Ft-ba kerül még egy nagyobb telek esetén is, ami a beruházás összköltségéhez viszonyítva csekély ráfordítás. Viszont sok többletköltségtől és fejfájástól kíméli meg magát, ha nem ugorja át ezeket a lépéseket telekvásárlás előtt.
Nézzük példák szerint:

• A geodézia megmutatja, milyen lejtés van a telekben – ezt szabad szemmel még egy nagyon gyakorlott és tapasztalt tervező sem tudja megállapítani, nagyságrendileg sem. A tereprendezés költsége, a feltöltés, illetve a feltöltőanyagok mennyisége miatt is fontos, hogy ezekkel az információkkal tisztában legyen. Leszedés esetén ráadásul a többlet földmennyiség elszállíttatása sem olcsó.
• A talajmechanikai vizsgálattal megállapítható, hogy 5-8 méteres mélységig milyen rétegek találhatók a földben. Ebből jól látható az a humusz mennyiség, vagy utólagos feltöltés, amelynek eltávolítása szükséges lesz. A vizsgálat által arra is fény derül, hogy milyen mélyen van a teherbíró talaj, tehát az alapozási sík, illetve van-e talajvíz. Ezek mind drasztikusan befolyásolhatják az alapozási költségeket, hiszen egy cölöpalap a síkalapnál lényegesen többe kerül.
  Szintén nem hagyható figyelmen kívül a költségek tekintetében, hogy alapozás közben esetleg nem kell-e folyamatosan szivattyúzni a magas talajvízszint miatt.

Telekvásárlás előtt ne hagyja figyelmen kívül a HÉSZ-t

Érdemes bármely beruházástípus esetén tanulmányozni a Helyi Építési Szabályzatot, azaz a HÉSZ-t, amelyből kiderül, a tervezett tevékenység végezhető-e egyáltalán a kiválasztott telken. Szintén a HÉSZ segít tisztába kerülni azzal, milyen előírással érdemes számolni a beépíthetőség %-a, a zöldfelület aránya, illetve az elő- és oldalkertek nagyságát illetően.
Ha ezeken túl van, a szabályzat számos speciális, az Ön költségeit befolyásoló előírást is tartalmazhat: ilyen lehet a kötelező zöldtető vagy a 3 szintű növényrendszer telepítése a telekhatárra. Kifizetődőbb inkább egy szakértő segítségét kérni, így biztos, hogy az Ön figyelmét sem kerüli majd el semmi, ami lényeges lehet építési beruházására, telekvásárlására vonatkozóan.

Barnamezős beruházás

Ha a kinézett telken áll valamilyen épület
Mindenképp szükséges utánaszámolni, milyen költségei lehetnek a bontásnak, szükséges-e hozzá külön terv készítése, illetve milyen anyagok kerülnek az épülettel lebontásra. Az azbeszt tető például veszélyes hulladéknak számít, amivel a lerakóhelyi díjak is jelentősen emelkedhetnek.
Amennyiben már nem áll épület a telken, akkor is fontos utánajárni a terület „múltjának”

• Milyen építmény volt ott és pontosan hol helyezkedett el, milyen funkciót töltött be Ebből számos fontos következtetés levonható arra vonatkozóan, mi várja majd a föld alatt az építési beruházás megkezdésével.
• Sajnos komoly költségnövekedést okozhat, ha kiderül, hogy az előző épület alaptestjei a földben maradtak, vagy bontás után egyszerűen csak be lettek temetve.
• Szintén szükséges megtudni, hogy került-e valamilyen szennyező, mérgező anyag a talajba, amilyenek például a gyógyszeripari vagy bőrgyári melléktermékek.
• Műtárgyak a talajban: szerződésben érdemes kikötni, hogy nincs benne semmi ilyen, vagy amennyiben előfordulhat, abban az esetben az eltávolítás költségei az előző tulajdonost terhelik. Így jelentősen csökkentheti a kockázatokat.

Zöldmezős beruházás

Első lépés mindenképp a telek tulajdoni lapjának átnézése legyen, nem tartozik-e például mezőgazdasági művelés alá, hiszen ez esetben igencsak idő- és pénzigényes lesz az átminősítés.
Szintén fontos kritérium zöldmezős beruházások esetén, hogy milyen a terület közmű ellátottsága.

• Amennyiben nem elegendő a villamos teljesítmény, az ügyintézés akár másfél évet is igénybe vehet…
• A víz- és tüzivíz-hálózat kérdése,
• illetve az is sarkalatos, hogy van-e szennyvízcsatorna a környéken, rá lehet-e kötni, vagy telken belül szükséges a szennyvízkezelés megoldása.

Építési beruházás előtt áll?

Fontos megjegyezni, hogy ez a lista csak egy lényeges szempontokat felvonultató kivonat, még számos más kérdésről lehetne írni. Viszont biztosak vagyunk abban, hogy Önnek is világosabbá tette, mire érdemes figyelni telekválasztás előtt, mielőtt kifizet rá egy nagyobb összeget. Bár számos rémhír kering építési beruházásokról, építési telkekről, ha kellő körültekintéssel jár el, Ön jó eséllyel kikerüli majd ezeket a buktatókat.

Amennyiben segítségre van szüksége, tervezéstől az átadásig, vagy csak egyes projektszakaszokban, keressen minket bizalommal. Saját építési projektmenedzsment modellünket, az OPEN BOOK-ot alkalmazva kifejezetten beruházó-barát megoldásokat kínálunk.

Tudjon meg többet róla építési projektjéhez, tervezéstől a kivitelezésig: OPEN BOOK
*****
Tervezés I Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés
Kérje ajánlatunkat, és a szükséges lépésekben, vagy első lépéstől az utolsóig segítünk projektje megvalósításában!
Dolgozzunk együtt!

A műszaki ellenőrzés szerepe építési projekteken, illetve a megfelelő műszaki ellenőr kiválasztása ugyanúgy fontos lépés, mint akár a tervezővel, akár a kivitelezővel kapcsolatos döntések.
Egyrészt azért, mert vannak bizonyos feladatok, amelyekre az építési projekt során nélkülözhetetlen odafigyelni…

Műszaki ellenőrzés legfontosabb feladatai:

• kivitelezés minőségének ellenőrzése
• ütemterv ellenőrzése és biztosítása,
• a kivitelezés dokumentálása e-naplóval, esetleg a fedezetkezelővel kapcsolatos adminisztráció,
• építési kooperációk szervezése
• számlák ellenőrzése – az elvégzett munkák mennyiségének és minőségének összehasonlítása a számlán szereplő munkamennyiséggel.
• kivitelezői dokumentáció ellenőrzése,
• hiba- és hiánylisták vezetése,

Nagyon fontos ezek mellett az alábbiak során is a műszaki ellenőr munkája:

• átadás-átvételi eljárás lebonyolítása,
• hibák javítás utáni ellenőrzése,
• mielőtt lejár a garanciális időszak, az állapotfelmérés elvégzése és a munkavédelmi előírások betartatása az építkezésen.

A műszaki ellenőr, illetve egy műszaki ellenőr csapat munkájának lényege
Mivel Önnek nagy valószínűséggel nincsen az építési projekthez megfelelő szakmai jártassága, no meg nem is áll rendelkezésre elég ideje az állandó ellenőrzéshez, valakinek ezt meg kell oldania. Másrészt, átveszi a kész munkafázisokat, illetve egyfajta képviseletet jelent a megbízó számára egy műszaki ellenőr. Lényegében ő az, aki „mindent lát”, amit Ön nem.
Hogyan dolgoznak a műszaki ellenőrök?
Ideális esetben egy építési projekten a műszaki ellenőri tevékenységet egy 3 fős csapattal tudjuk biztosítani. 

• építész műszaki ellenőr,
• gépész műszaki ellenőr,
• épületvillamossági műszaki ellenőr.

Ha ez a szakembergárda rendelkezésre áll, a kivitelezés kockázatai nagymértékben csökkennek. Egy-egy speciális szakterület képviselőjével persze kiegészülhetnek, mint amilyen például egy mélyépítési szakértő.

Saját szervezésű építési projekt VS. generálkivitelező – mi az, amire mindkét esetben érdemes figyelni?

Mind saját projektszervezés esetén, mind generálkivitelező választása esetén nagyon ajánlott műszaki ellenőrt fogadni. Ez a csapat lesz ugyanis aktívan segítségére minden felmerülő műszaki kérdésben, amelyekhez természetesen nem várható el, hogy Ön (vagy kollégái) értsenek.

Nézzünk erre egy példát!

• Megfelelő minőségben készült-e el az alapozás és a földmunka eltakarásra kerülő munkarészeknél? Tömör aljtalaj került-e kialakításra?

Egy másik példa, ez belső munkákra vonatkozik:

• Van-e vízszigetelő réteg a vizes helyiségek burkolata alatt? Vannak-e mennyiségi hibák, hogy valamiből például kevesebb került beépítésre?

Pótmunka igények esetén…

• Jogos-e a kivitelező részéről a pótmunka kérés? A pótmunka ajánlatban megfelelők és reálisak-e az igények?

Nagyon fontos továbbá a minőségi hibák dokumentálása és kijavíttatása. Nem kell kompromisszumot kötnie, elfogadnia, ami nem tetszik – legalábbis abban az esetben, ha nem spórolja meg a minőségellenőrdíját. A műszaki ellenőr tehát anyagi és műszaki biztonságot nyújt és a saját díjának a többszörösét is megspórolhatjaÖnnek.
Professzionális modell építési projekthez műszaki ellenőrzés terén is: az OPEN BOOK.
Az önálló megvalósítást és a generálkivitelezést egyesíti megoldásunk, azok előnyei mentén. Így egyrészt, lehetősége van beleszólni, kikkel dolgoztat, másrészt, a műszaki ellenőrzés is eleve a folyamat nélkülözhetetlen része.

Tudjon meg többet róla építési projektjéhez, tervezéstől a kivitelezésig: OPEN BOOK
*****
Tervezés I Építési projektmenedzsment | Műszaki ellenőrzés
Kérje ajánlatunkat, és a szükséges lépésekben, vagy első lépéstől az utolsóig segítünk projektje megvalósításában!
Dolgozzunk együtt!