Szolgáltatások
Műszaki ellenőrzés
Műszaki ellenőrzés
A műszaki ellenőrzés fontossága építészeti projektnél, illetve az építési műszaki ellenőr szerepe.
Felelősség, biztonság, megbízói képviselet: egy építészeti beruházás során ez a műszaki ellenőrzés három legfontosabb funkciója.
Egy felelős építési műszaki ellenőr tisztában kell, hogy legyen a kötelezően alkalmazandó szabványokkal, a biztonsági és a vonatkozó jogszabályok hatósági előírások tartalmával, illetve azért is ő felel, hogy az építési kivitelezés lépései összhangban történjenek a projekt kezdetétől a végéig.
Emellett, a műszaki vezető az építkezés során folyamatosan figyelemmel kíséri a kivitelezési dokumentum betartatását. Fontos szerepe van az átadás-átvételi procedúrák idején és a munkavédelmi előírások követésében is. Utóbbi azért is lényeges, mert ha felelős műszaki ellenőrzés hiányában bármilyen szakmai minőségi és biztonsági kihágás, baleset történik egy építkezésen a biztonság alkalmazása nélkül , annak következményét a beruházónak kell viselni, és súlyosan sérülhet a megítélése.
A műszaki ellenőrzés tehát nemcsak szolgálja, hanem szükség esetén az is feladata, hogy képviselje a megbízó építtető érdekeit: hogy a legegyszerűbb példát említsük, ő veszi át a kész munkafázisokat, ellenőrzi a felhasznált alapanyagok minőségét, listázza az esetleges hibákat.
Többnyire anyagi megfontolásból bízzák meg, hiszen egy felelős műszaki ellenőr mindent lát, mindenre figyelni tud, és mindent észrevesz, amit a beruházó nem, folyamatosan jelen van, és azzal, hogy betartatja az építési engedélynek, a szerződések szerint foglaltakat, segít minimálisra csökkenteni a csúszás, illetve a pluszköltségek esélyét is.
Valósítsa meg építési beruházását határidőn és költségeken belül.
Milyen meghatározott feladatokat lát el egy felelős építési műszaki ellenőr az építészeti projekt során?
Néhányat már említettünk, most jöjjenek a konkrétumok.
Az építési műszaki ellenőr feladata és felelőssége:
- felel az építési terület megfelelő állapotban való átadásáért;
- ellenőrzi az ütemtervet és az építkezés folyamán betartatja azt;
- építőipari kivitelezési tevékenységre vonatkozó folyamatokat egyenként, külön-külön ellenőrzik a felelős műszaki ellenőri tevékenység során, például ilyen lehet a fa- és fémszerkezetek sérülésmentessége, az energiatakarékosság megvalósítása, a szigetelés vagy éppen a tűzvédelmi előírások betartása is;
- e-naplóval folyamatosan dokumentálja az építési, szerelési munkaterületen végzett kivitelezés, építkezés feladataihoz tartozó jóváhagyott engedélyezési terveknek haladását (kivitelezési dokumentáció), elvégzi a fedezetkezelővel kapcsolatos adminisztrációt és egyéb felmerülő adminisztratív tevékenységeket is ellát;
- szervezi az építési kooperációkat;
- a megbízó képviseletében átvizsgálja a beérkező számlákat, hogy az azon szereplő tételek megfelelnek-e a valóságnak mennyiségi és az építési tevékenységre vonatkozó szakmai minőségi szempontból, illetve a szerződésben foglaltaknak;
- ellenőrzi a jogerős és végrehajtható építési dokumentációkat a beruházás folyamataiban;
- elkészíti a szükséges hiba- és hiánylistákat;
- a műszaki ellenőr feladatai közé tartozik a biztonsági előírások betartásának ellenőrzése, az azokkal kapcsolatos javaslatok;
- felügyeli azt is, hogy megfelelően elkészültek-e a javítások;
- még a garanciális időszak vége előtt elvégez egy újabb állapotfelmérést.
Előfordulhat a projekt kivitelezés során az a kellemetlen helyzet, hogy a beruházó szembekerül a tervezővel, bármely megbízott kivitelezővel, alvállalkozókkal esetleg a hatóságokkal, vagy nem mennek a munkafolyamatok szerződések szerint.
Ez építési beruházások során megszokott, műszaki ellenőrzés hiányában azonban semmi nincs ilyenkor a beruházó kezében. Ezzel ellentétben, ha alkalmazunk műszaki ellenőrt a projekt során, neki az is feladata, hogy képviselje a beruházó érdekeit!
A műszaki ellenőrzés szerepe és fontossága tehát nem kérdés.
- Elengedhetetlen műszaki ellenőr alkalmazása például:
- ipari komplexumok,
- közintézmények,
- irodaépületek,
- társas- vagy családi ház tervezés esetén,
- sőt, számos esetben törvény írja elő, hogy kötelező ellenőrzést végeztetni a beruházás során.
Generálkivitelezés vs. önálló projektszervezés: a műszaki ellenőrzés és tervezés szerepe az Ön építési projektjében
Műszaki ellenőrzés szempontjából nincs különbség abban, hogy egy beruházó a generálkivitelező vagy az önálló projektszervezés mellett dönt. Mindkét esetben nélkülözhetetlen a műszaki ellenőrzést végző mérnöki szakértő felfogadása. A felsoroltak alapján, és mert számos felmerülő műszaki kérdésre a beruházó nem szükségszerű, hogy tudja a válaszokat, valakinek azonban meg kell ezeket adni – ez a személy pedig az építési műszaki ellenőr lesz.
Éppen ezért, mikor valaki úgy gondolja, hogy neki magasak az építési műszaki ellenőr árak és a műszaki ellenőrzésen szeretne spórolni, komoly kockázatnak teszi ki magát az építési témákban laikus résztvevőként. Kiválasztása pontosan annyira lényeges lépés, mint az összes többi építési vállalkozó résztvevővel való helyszíni megállapodás!
Mi a helyzet a Leidecker & Partner megbízása esetén a műszaki ellenőrzéssel?
Saját építési projektmenedzsment szolgáltatásunk az OPEN BOOK, amely ötvözi az egyéni projektszervezés és a generálkivitelezés előnyeit, azonban a jellemző hátrányok, veszélyek nélkül.
Az OPEN BOOK kivitelezési projektmenedzsment részeként egyebek mellett – tervező, alvállalkozók ajánlatainak megversenyeztetése, alvállalkozói lista összeállítása, profi építési műszaki támogatás, ütemterv készítési és betartatása – a műszaki ellenőrzést is elvégezzük, Önnek erre (sem) kell, hogy gondja legyen.
Ugyanígy, gyakran felmerülő probléma a beruházó és a kivitelezők közt, hogy utóbbiak szakzsargonnal kommunikálnak. Mivel a két fél így nem érti egymást, ebből számos konfliktus és kivitelezési hiba adódhat. A folyamatokat felügyelő szakember azonban a kivitelezők nyelvén képes beszélni, ezzel elkerülhetővé téve az esetleges félreértéseket.
ÉPÍTŐIPARI PROJEKTMENEDZSMENT – teljes körű, szakértői szolgáltatás | OPEN BOOK modell
Kérje ajánlatunkat, és akár a szükséges lépésekben, akár első lépéstől az utolsóig segítünk építési projektje megvalósításában!
Felelősségvállalás és bizalom: a kockázatok műszaki ellenőrzéssel csökkenthetők
Mi ideális esetben egy 3 fős csapattal tudjuk biztosítani az építőipari kivitelezési tevékenység elvégzéséhez szükséges építési műszaki ellenőrzés elvégzését. Ezt a gárdát az alábbi szakemberek alkotják:
- építész műszaki,
- gépész műszaki,
- épület-villamosságért felelős műszaki ellenőr.
Ez a csapat szükség esetén egyéb speciális szakértőkkel is kiegészíthető, jellemző például a magasépítési vagy mélyépítészeti szakember megbízása.
Biztosítsa sikerét velünk, és kerülje el a kellemetlen meglepetéseket műszaki ellenőr csapatunk segítségével!
Összegezve lépésenként, a műszaki ellenőrzés szerepe, funkciója az alábbiak miatt lesz fontos Önnek is építési projektje során:
- Felel a jogszabályban meghatározott kivitelezési terveknek megfelelő projekt előkészítéséért, mind jogi, mind törvényi értelemben a szerződés kötések során is,
- a dokumentáció, napló, építés dokumentációinak betartatásáért,
- az e-naplóba történő dokumentációért, építési napló vezetéséért,
- az átlátható, visszakövethető adminisztrációért,
- minden egyes építőipari kivitelezési folyamat ellenőrzése külön-külön is,
- a kivitelezők közti gördülékeny kapcsolattartásért,
- részvétel a beruházó és a kivitelezők közti kommunikációban,
- a felelős műszaki ellenőr képviseli a kivitelezőkkel, tervezővel, hatóságokkal szemben is a beruházó érdekeit,
- ellenőrzi a számlákat, engedélyhez kötött feladatok elvégzését
- listázza az építés folyamatában az esetleges hibákat,
- felel azok javíttatásáért,
- ellenőrzi, hogy a javításra adott ajánlat megfelelő-e,
- bejegyzések készítése az építési naplóba
- felelős a vállalt garancia betartatásáért a megrendelő felé,
- jogszabályok hatósági előírások szabványok betartása
- és további állapotfelmérést is elvégez még a garancia érvényességi idején belül.
